Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die vermietete Eigentumswohnung Nr. 8 im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut geschnittene Eingangsbereich einen freundlichen Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein harmonisches Wohnambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum ideal ergänzt. Ob zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien – sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine hochwertige Markise, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde, sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, durch eine praktische Wandtrennung lässt sich das Zimmer ebenso als Büro nutzen.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine komfortable Organisation des Alltags.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Gebäudes und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken.
Die Wohnung ist bereits seit 2007 vermietet. Die Mietzahlungen werden im Rahmen der persönlichen Anspruchsvoraussetzungen der Mieterin durch öffentliche Leistungen unterstützt und erfolgen zuverlässig. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 795,00 € zusätzlich Garageneinstellplatzmiete: 50,00€ und NK-Vorauszahlung 205,00 €. Das langjährig bestehende Mietverhältnis macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition. Es ist eine Kaution hinterlegt, diese fällt unüblich gering aus.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Dachterrasse mit moderner Markise, den komfortablen Zugang per Aufzug sowie den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das langjährig bestehende Mietverhältnis und die zuverlässig erfolgenden Mietzahlungen machen die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.
