Objektnummer
5688
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
3
Keller
unterkellert
Wohnfläche
ca. 79,38 m²
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
176.9 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
335.000,00 €
Provision
3,57%
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und soliden 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie diversen Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles.
Lage
Köln-Rath zählt zu den beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Osten der Domstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer hohen Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler zu schätzen wissen.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien finden zudem ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen vor.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Hier verbindet sich die Nähe zur Großstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld, das Raum zum Entspannen und Wohlfühlen schafft.
Köln-Rath erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage und gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die die Vorzüge des Lebens in Köln genießen möchten, ohne auf Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft verzichten zu müssen. Eine Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
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