Objektbeschreibung
Manche Häuser erzählen bereits beim Betreten ihre Geschichte. Dieses versetzt gebaute Reihenmittelhaus im beliebten Bonner Stadtteil Ippendorf gehört zweifellos dazu. Es wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet – in einer Zeit, in der Wert auf langlebige Materialien, großzügige Grundrisse und eine nachhaltige Bauqualität gelegt wurde. Nicht ohne Grund beschreibt die Eigentümerin ihr Zuhause mit den Worten: „Gebaut für die Ewigkeit.“
Das Angebot umfasst ein insgesamt ca. 288 m² großes Grundstück, bestehend aus dem Haus- und Gartengrundstück mit ca. 258 m² sowie einem separaten Garagengrundstück mit ca. 30 m². Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, einen voll unterkellerten Bereich, einen nicht ausgebauten Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Vorgarten besteht zudem die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu realisieren.
Bereits die Architektur überzeugt durch ihre versetzte Bauweise, die dem Haus eine aufgelockerte Optik verleiht und gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.
Ein Grundriss, der Familien begeistert
Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich trennt. Direkt anschließend befinden sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Aufgrund seiner Größe und Lage besteht hier die Möglichkeit, diesen Bereich künftig zu einem vollwertigen Duschbad auszubauen – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für Familien oder das Wohnen bis ins hohe Alter.
Ein besonderes Highlight befindet sich bereits im Erdgeschoss: Neben dem Eingangsbereich liegt ein separates Zimmer mit charmantem Parkettboden. Ob Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht den Grundriss besonders flexibel.
Im Anschluss öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Blick schweift direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Südgarten. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Lebensmittelpunkts.
Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und überzeugt mit kurzen Wegen. Von hier gelangen Sie sowohl direkt auf die Terrasse und in den Garten als auch über einen weiteren Zugang bequem in den Keller. Praktische Einbauschränke beziehungsweise Stauraumlösungen ergänzen die Funktionalität der Küche. Eine Feuerstelle ist ebenfalls vorhanden.
Viel Platz im Obergeschoss – ganz ohne Dachschrägen
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung konsequent fort. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Ein weiterer großer Pluspunkt: Im gesamten Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen. Sämtliche Räume lassen sich dadurch vollständig möblieren und optimal nutzen – ein Komfort, den viele Häuser dieser Größenordnung nicht bieten.
Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und ist mit Badewanne, Bidet, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden.
Voll unterkellert – mit zusätzlichem Potenzial
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Kellerräume sowie eine zusätzliche Dusche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Im Rahmen der Besichtigung waren an einer Kellerwand Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Nach Angaben der Eigentümer ist die Ursache im Zusammenhang mit der Nachbarbebauung bekannt. Interessenten sollten diesen Punkt im Rahmen ihrer eigenen Prüfung berücksichtigen.
Der darüber liegende Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Bonn – interessantes Entwicklungspotenzial.
Solide Bauqualität – gebaut für Generationen
Die Qualität dieses Hauses zeigt sich insbesondere in seiner Konstruktion. Errichtet wurde es in massiver Bauweise mit tragenden Zementschwemmsteinwänden, massiven Innenwänden sowie Stahlbetondecken. Auch die Geschosstreppe in die 1. Etage besteht aus einer freitragenden Holztreppe. Die Treppe in den Keller ist eine Stahlbetontreppe.
Das Kehlbalkendach wurde mit langlebigen Falzziegeln eingedeckt; die straßenseitige Dacheindeckung wurde bereits erneuert. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zink. Zusätzlich wurde bei der Errichtung eine Drainage an der Straßen- und Gartenseite vorgesehen und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Die Außenfassade präsentiert sich mit klassischem Kratzputz. Teilbereiche der Außenwände wurden bereits mit Heraklith gedämmt.
Im Inneren finden sich zahlreiche charakteristische Details der Bauzeit wieder: langlebige Metallzargen, massive Türen, Kalkgipsputz in den Wohnräumen sowie robuste Materialien, die bis heute ihre Wertigkeit bewahrt haben.
Ausstattung mit Entwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand. Gerade hierin liegt für viele Käufer der besondere Reiz: Das Haus wurde über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und bietet nun die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die Fenster verfügen überwiegend über Zweifachverglasung; teilweise wurden sie bereits vor etwa zehn bis fünfzehn Jahren erneuert. Alle Fenster verfügen über Holz- oder Aluminiumrahmen. Die Rollläden sind teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit einem Brenner beziehungsweise Kessel aus den Jahren 1985/1995. Die Elektrik entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und sollte im Zuge zukünftiger Modernisierungen berücksichtigt werden.
Garage und Außenbereich
Zum Angebot gehört eine großzügige Garage mit hochwertigem elektrischem Sektionaltor. Neben dem Stellplatz bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt – ein praktischer Mehrwert im Alltag.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet gemeinsam mit der Terrasse eine grüne Oase. Hier genießen Sie sonnige Stunden, Privatsphäre und kurze Wege zwischen Wohnbereich, Küche und Garten. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Dieses Haus überzeugt weniger durch kurzfristige Trends als vielmehr durch seine außergewöhnlich solide Bauweise, seinen hervorragend durchdachten Grundriss und seine langfristigen Möglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, vier Schlafzimmer insgesamt, der Vollkeller, der Dachboden mit Ausbaupotenzial, die sonnige Südausrichtung, die Garage sowie die massive Bauqualität schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause suchen.
Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich dieses Haus zu einem zeitgemäßen Familiendomizil entwickeln, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns.
