Objektbeschreibung
Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandshaus und vier Garagen – Ideale Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.118 m², bebaut mit einem Bestandswohnhaus sowie vier Garagen. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und der baurechtlichen Rahmenbedingungen ein hervorragendes Entwicklungspotenzial für eine moderne Wohnbebauung.
Das Grundstück befindet sich in Troisdorf-Spich, einem der gefragtesten Stadtteile Troisdorfs. Spich überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Troisdorf-Spich bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Köln und Bonn, während die Autobahnen A59 und A3 in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die attraktive Lage des Standorts. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht Spich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern zu einer sehr gefragten Wohnlage.
Das Grundstück teilt sich in zwei Baubereiche auf. Der straßenseitige Bereich an der Adenauerstraße umfasst ca. 763 m², der rückwärtige Grundstücksteil „Auf der Bitz“ weitere ca. 355 m². Für den vorderen Grundstücksbereich gilt die Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40. Zulässig ist eine zweigeschossige Bauweise mit Satteldach und einer Dachneigung von 30 bis 50 Grad. Die maximal zulässige Traufhöhe beträgt 7,00 Meter, die Firsthöhe 11,00 Meter. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine eingeschossige Bebauung mit Flachdach oder einem geneigten Dach bis 20 Grad vorgesehen.
Die baurechtlichen Vorgaben eröffnen verschiedene attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Bei Erhalt des bestehenden Wohnhauses mit Anbau kann dieses in ein modernes Mehrfamilienhauskonzept integriert und durch einen Neubau ergänzt werden. Dabei ergibt sich eine Erdgeschossfläche von insgesamt rund 272,65 m², wodurch eine Wohnfläche von etwa 530 m² realisiert werden kann. Je nach Grundrissgestaltung lassen sich hier 6 bis 9 Wohneinheiten schaffen. Stellplätze können sowohl in Garagen als auch in einer Tiefgarage untergebracht werden.
Alternativ bietet sich der vollständige Abriss der Bestandsgebäude an, um das Grundstück optimal auszunutzen. In diesem Fall kann eine Erdgeschossfläche von rund 302,50 m² realisiert werden, womit die zulässige Grundflächenzahl nahezu vollständig ausgeschöpft wird. Dadurch entsteht eine potenzielle Wohnfläche von rund 625 m², die die Errichtung von 7 bis 11 Wohneinheiten ermöglicht. Auch hier ist die Herstellung einer Tiefgarage problemlos denkbar.
Das Grundstück eignet sich somit hervorragend für die Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses oder eines attraktiven Wohnensembles. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Bebauung mit vier Garagen, der attraktiven Lage in Troisdorf-Spich sowie den vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial wirtschaftlich nutzen möchten.
