Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dachgeschoss-Apartment befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1983 und bietet auf ca. 38 m² eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung zu schätzen wissen.
Über die großzügige Diele wird die Wohnung betreten. Von hier aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung erschlossen. Eine praktische Garderobennische schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die funktionale Raumgestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Durch die gelungene Aufteilung lassen sich Wohnen, Schlafen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbinden. Eine großzügige Fensterfläche sorgt für eine angenehme Belichtung des Wohnbereichs und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon einen attraktiven Wohnbereich.
Der Balkon mit südöstlicher Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für eine kleine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminatboden, der 2010/2011 neu verlegt wurde, sowie Fliesen im Badezimmer. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden ebenfalls 2010 erneuert und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl in der Wohnung als auch im Keller.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht außerdem eine hauseigene Waschküche bzw. ein Trockenraum mit Münzzähler zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice unterstützt die laufende Betreuung der Wohnanlage. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Wohnung ist aktuell für 530,00 € monatlich kalt vermietet. Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt 167,00 €. Die monatlichen Instandhaltungskosten belaufen sich auf 50,36 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt 189,31 €.
Mit ihrer kompakten Wohnfläche, dem Balkon, der funktionalen Raumaufteilung und der bestehenden Vermietung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und bereits etablierte Vermietungssituation legen.
