Büro/Praxis-Etage in Bonn-Weststadt mit ca. 540m²

Objektdaten

Objektnummer

6058
Objektart

Büro / Praxen
Ort

Bonn
Zimmer

16

Flächen

Gesamtfläche

ca. 540,88 m²
Bürofläche

ca. 540,88 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaltmiete

6.571,69 €
Nebenkosten

2.537,78 €

Objektbeschreibung

Die Flächen liegen in einem gepflegten Büro- und Geschäftsgebäude an der Endenicher Straße in Bonn. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und Außenstellplätze.

Angeboten wird die komplette 3. Etage mit ca. 475,42 m², ergänzt um eine separate Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 65,46 m² – insgesamt ca. 540,88 m² Mietfläche. Die Räume werden seit Jahren als Physiotherapie- und Trainingspraxis genutzt und sind entsprechend ausgestattet. Ein Nachmieter kann den Betrieb ohne nennenswerten Umbau fortführen.

FLÄCHENAUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS
- Empfangs- und Wartebereich, ca. 62,85 m²
- Großer Trainings- und Bewegungsraum, ca. 141,11 m²
- Zweiter Trainings- und Gruppenraum, ca. 33,76 m²
- Acht Behandlungs- bzw. Einzelräume von ca. 5,4 bis 22,0 m²
- Getrennte Umkleiden für Damen (ca. 17,68 m²) und Herren (ca. 16,58 m²)
- Zwei Teeküchen sowie zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
- Putz-, Abstell- und Technikraum, großzügige Flure
- Bodenbeläge überwiegend Linoleum und Laminat, lichte Raumhöhe ca. 2,25 bis 2,55 m

BÜROEINHEIT 1. OBERGESCHOSS
Drei separat abschließbare Büroräume mit ca. 16,7 m², 22,3 m² und 16,5 m² Nutzfläche, mit Teppichboden ausgestattet – ideal für Verwaltung, Abrechnung und Leitung, räumlich getrennt vom Publikumsverkehr der Praxisetage.

STELLPLÄTZE
Zur Mietfläche gehören acht PKW-Stellplätze: drei Außenstellplätze und fünf Tiefgaragenstellplätze. In dieser innenstadtnahen Lage ein echter Standortvorteil für Mitarbeitende und Patienten.

MIETKONDITIONEN
Grundmiete Flächen (12,15 EUR/m²): 6.571,69 EUR
3 Außenstellplätze à 40,00 EUR: 120,00 EUR
5 Tiefgaragenstellplätze à 75,00 EUR: 375,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung (3,50 EUR/m²): 1.893,08 EUR
Heizkostenvorauszahlung (0,80 EUR/m²): 432,70 EUR
Verwaltungskostenpauschale (3 Prozent): 212,00 EUR
Gesamtmiete monatlich: 9.604,48 EUR

Die Miete ist umsatzsteuerfrei – ein klarer Vorteil für Heilberufe und andere nicht vorsteuerabzugsberechtigte Nutzer.
Mietsicherheit: drei Bruttomonatsmieten (28.813,44 EUR) als Bankbürgschaft oder Barkaution.
Wertsicherung: Indexklausel auf Basis des Verbraucherpreisindex, erste Anpassung zum 01.09.2027.

VERTRAGSRAHMEN UND VERFÜGBARKEIT
Der bestehende Mietvertrag läuft fest bis zum 31.08.2030 und enthält eine einmalige Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Rund vier Jahre gesicherte Restlaufzeit plus Option ergeben eine sehr belastbare Planungsgrundlage.

Die Flächen sind sofort verfügbar, ein Einzug ist damit kurzfristig möglich.

IDEAL FÜR
Physiotherapie, Ergotherapie, Rehabilitations- und Trainingszentren, Sportmedizin, Praxisgemeinschaften sowie verwandte Gesundheitsdienstleister. Andere Nutzungen sind nach vorheriger Abstimmung mit der Eigentümerin möglich.

Lage

Bonn

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und innenstadtnahen Mikrolage im westlichen Bonner Stadtgebiet, im Übergangsbereich zwischen Weststadt, Endenich und Poppelsdorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn-, Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, beratende Dienstleister sowie medizinische und therapeutische Praxen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die umfangreiche Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Versorgungsqualität. Davon profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden und Patienten.

Insbesondere für Praxen und gesundheitsnahe Nutzungen bietet die Lage interessante Rahmenbedingungen. Medizinische und therapeutische Angebote sind im Umfeld bereits etabliert. In Verbindung mit dem umliegenden Wohngebiet, der guten Erreichbarkeit und der vorhandenen Nahversorgung entsteht ein attraktives Einzugsgebiet für publikumsorientierte Nutzungen.

Auch für Unternehmen, Kanzleien, Verbände und Beratungen überzeugt der Standort durch seine Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zu den etablierten Büro- und Gewerbestrukturen der Weststadt. Geschäftspartner, öffentliche Einrichtungen und weitere Unternehmensstandorte sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der Bonner Hauptbahnhof nur rund 1,3 km entfernt liegt. Damit ist der Standort sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus der Region gut erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und den Anschluss Bonn-Endenich an die A 565 eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dies ist insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Außendienst oder größerem Einzugsgebiet von Vorteil.

Zusätzliche Standortqualität bietet die Nähe zu den Universitätsstandorten in Poppelsdorf und Endenich. Das Umfeld ist dadurch auch von Wissenschaft, Forschung und einer vielfältigen Beschäftigtenstruktur geprägt, was insbesondere für wissensbasierte Unternehmen, Beratungen, Bildungsträger und medizinische Nutzungen interessante Synergien schaffen kann.

Insgesamt verbindet die Lage Innenstadtnähe, sehr gute Erreichbarkeit und eine vielseitige Infrastruktur. Damit bietet der Standort überzeugende Voraussetzungen für klassische Büronutzer ebenso wie für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Beratungen sowie medizinische und therapeutische Praxen.