Ein Zuhause zum Ankommen - Doppelhaushälfte mit Westgarten in Niederbreisig

Objektdaten

Objektnummer

6068
Objektart

Doppelhaushälfte
Ort

Bad Breisig
Baujahr

1999
Zimmer

5

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 683 m²
Wohnfläche

ca. 145 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

E
Endenergieverbrauch

155.9 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

435.000,00 €
Provision

3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 683 m².

Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, insgesamt fünf Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Gastherme aus dem Jahr 2019 sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit überdachtem Terrassenbereich. Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und kann nach Abstimmung kurzfristig übergeben werden.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an.

Grundrisse

Lage

Bad Breisig

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und überwiegend wohngeprägten Lage der beliebten Kurstadt Bad Breisig am Rhein. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit attraktive Voraussetzungen insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler. Die gewachsene Wohnstruktur und das angenehme Umfeld tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Standorts. Kurze Wege im Alltag machen die Lage besonders komfortabel und ermöglichen eine gute Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert von Bad Breisig. Die Rheinpromenade mit ihren Cafés und Restaurants, der Kurpark sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Das Rheinufer bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus sorgen das nahegelegene Ahrtal und die abwechslungsreiche Landschaft der Eifel für ein vielseitiges Freizeitangebot und machen die Region besonders für Natur- und Erholungssuchende interessant.

Für Berufspendler überzeugt der Standort zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Bad Breisig bietet Verbindungen entlang der Rheinschiene in Richtung Bonn und Koblenz. Über die B9 sowie die nahegelegene A61 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen komfortabel mit dem Pkw erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Arbeitnehmer mit regionalem Arbeitsplatz als auch für Pendler in die größeren Zentren der Umgebung.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Bad Breisig durch seinen gewachsenen Charakter als traditionsreicher Kur- und Wohnort. Gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen tragen zu einem abwechslungsreichen Umfeld bei, ohne dass auf die Vorteile einer überschaubaren und naturnahen Wohnlage verzichtet werden muss.

Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gut ausgebaute Infrastruktur, attraktive Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause und spricht gleichermaßen Eigennutzer an, die Wert auf Komfort, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit legen.