Kampfsporthalle mit großzügigen Trainingsflächen in Niederkassel

Objektdaten

Objektnummer

6108
Ort

Niederkassel
Baujahr

1988
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2017
Keller

unterkellert

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

349.000,00 €
Provision

3,57%

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie in Niederkassel überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, eine funktionale Raumstruktur sowie ihren auf den Kampfsport- und Trainingsbetrieb ausgerichteten Ausbau.
Ursprünglich als Lebensmittelgeschäft genutzt, erfolgte im Jahr 2016 eine Nutzungsänderung zur Kampfsporthalle. Im Zuge dieser Umnutzung wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Räumlichkeiten an die Anforderungen des neuen Nutzungskonzepts anzupassen.

Lage

Niederkassel

Die Stadt Niederkassel liegt im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen den beiden Wirtschafts- und Ballungszentren Köln und Bonn aus. Unmittelbar am rechten Rheinufer gelegen, verbindet Niederkassel die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Köln/Bonn.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A59 bestehen Anbindungen in Richtung Köln, Bonn sowie an das überregionale Autobahnnetz. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn befindet sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Busverbindungen sichergestellt, die Niederkassel unter anderem mit Bonn, Köln, Troisdorf und Siegburg verbinden.
Niederkassel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Mischung aus Wohngebieten, gewerblichen Nutzungen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins prägt den Charakter der Stadt und macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit regionalem Kunden- und Besucherverkehr bietet die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn interessante Standortvoraussetzungen. Das Einzugsgebiet erstreckt sich neben Niederkassel auch auf die umliegenden Städte und Gemeinden und eröffnet damit Potenzial für unterschiedliche Dienstleistungs-, Freizeit- und Sportangebote.