Objektnummer
3939
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hennef (Sieg)
Baujahr
2001
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2013
Zimmer
3
Keller
unterkellert
Grundstücksfläche
ca. 402 m²
Wohnfläche
ca. 134,8 m²
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
131.7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
425.000,00 €
Provision
3,57%
Diese außergewöhnliche, freistehende Immobilie in Hennef (Sieg) vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Lage. Das ursprünglich im Jahr 2001 errichtete Gebäude wurde zunächst als Bankfiliale genutzt und im Jahr 2013 mit viel Sorgfalt und Qualität in ein modernes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit umgebaut. Aktuell wird der gewerbliche Bereich als kleiner Selbstbedienungsladen betrieben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Rott zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie die Anbindung an die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern den Alltag.
Insgesamt vereint die Lage in Hennef-Rott ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.
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