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Objektdaten

  • Objektnummer

    4069

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Rheinbach

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort frei

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Grundstücksfläche

    ca. 627 m²

  • Wohnfläche

    ca. 72 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    252,3kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    269.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Rheinbach. Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt über 2 Etagen verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen einen Rückzugsort bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Die offene, gut ausgestattete Einbauküche ist ideal für kulinarische Experimente und gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Ausstattung der Wohnung ist normal und umfasst Fliesen und Laminatböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Carport für Ihr Fahrzeug sowie ein praktischer Abstellraum im DG, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage in Rheinbach überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser schönen Wohnung selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

Lage

Rheinbach

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Rheinbach, einer charmanten Stadt mit einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität.

- Zentral gelegen, bietet Rheinbach eine hervorragende Infrastruktur mit einfachen Zugängen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen.
- Die malerische Umgebung mit ihren grünen Parks und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit von Bonn und Köln, was diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Pendler macht.
- Rheinbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch eine enge Gemeinschaft und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bereichert wird.

Dieser Standort verspricht nicht nur eine praktische Wohnlösung, sondern auch ein erfülltes und angenehmes Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

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Professionelles Porträt von Gregor Zörn.

Gregor Zörn

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