Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.545m² großen Naturgrundstück und richtet sich an Liebhaber besonderer Immobilien, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und architektonischen Charakter zu schätzen wissen. Neben dem Hauptgebäude stehen auf dem Grundstück zwei Garagen zur Verfügung, die praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum bieten.
Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1890 zurück, als das Gebäude ursprünglich als Scheune errichtet wurde. Über die Jahre wurde daraus ein charaktervolles Wohnanwesen im Landhausstil, das historische Substanz mit großzügigen Wohnflächen verbindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315 m², davon entfallen ca. 213 m² auf die Hauptwohnung. Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich einen offenen und einladenden Eindruck. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, das funktional und gut erreichbar liegt, ohne die privaten Wohnbereiche zu tangieren.
Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Charakter des Hauses maßgeblich prägt. Hohe Decken, großzügige Raumdimensionen und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Typische Rundbögen unterstreichen den Landhausstil und verleihen den Räumen Struktur und architektonische Tiefe. Ein Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, der ebenfalls großzügig geschnitten ist. Die angrenzende Küche ist funktional und geräumig gestaltet. Ein rückwärtig gelegener Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das Untergeschoss, das einen besonderen Mehrwert des Hauses darstellt. Hier befindet sich ein Wellnessbereich mit Innenpool, der über Tageslicht verfügt und sowohl zur sportlichen Nutzung als auch zur Entspannung einlädt. Gegenüber liegt ein Hobbyraum, ebenfalls mit natürlichem Lichteinfall, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist über die Treppe im Wohnbereich erreichbar und überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung.
Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Raum, der im Grundriss als Wasch- und Trockenboden ausgewiesen ist, wohnwirtschaftlich jedoch vollwertig ausgebaut wurde. Angrenzend liegt ein Dusch-WC.
Auf der linken Seite befinden sich drei weitere Räume:
ein Schlafzimmer mit Eckfenster, das viel Tageslicht bietet,
ein mittleres Zimmer, derzeit als Ankleide genutzt und auch als Büro geeignet,
sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und zwei Waschbecken.
Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein separater Flügel mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie einem weiteren Duschbadezimmer. Diese Aufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten innerhalb des Hauses und macht das Anwesen besonders attraktiv für größere Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Einliegerwohnung – ca. 87 m² (vermietet)
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²), Windfang und Kochnische
Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung = 730 € / Monat) und eignet sich sowohl zur Unterstützung der Finanzierung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Ausstattung & Besonderheiten
Bivalente Heizungsanlage (Gas und Öl)
Ausgeprägter Landhausstil mit zahlreichen Holzelementen, darunter Holzdecken, eine dunkle Holztreppe und weitere sichtbare Holzakzente
Rundbögen als prägendes architektonisches Gestaltungselement
Großzügige Raumhöhen und Fensterflächen
Innenpool mit Tageslicht als Bestandteil des Wellnessbereichs
Fazit
Dieses Anwesen ist ein echtes Liebhaberobjekt für Käufer, die das Besondere suchen: historische Substanz, großzügige Raumverhältnisse, Landhausarchitektur mit Rundbögen, ein Innenpool sowie ein weitläufiges Naturgrundstück. Die Kombination aus Hauptwohnung, separatem Flügel und Einliegerwohnung bietet ein hohes Maß an Flexibilität und macht das Objekt zu einem Zuhause mit Charakter, Individualität und Entwicklungspotenzial.
Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen der Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
Dieses Wohnanwesen überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Geschichte, großzügiger Raumgestaltung und familienfreundlicher Aufteilung. Beim Betreten, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen, der Wellnessbereich mit Pool, die durchdachte Obergeschoss-Aufteilung und die separate Einliegerwohnung machen das Anwesen zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Ergänzt durch das traumhafte Naturgrundstück und die zwei Garagen bietet dieses Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – individuell, flexibel und voller Potenzial.
