Objektbeschreibung
Sie möchten ankommen, einziehen und sich nicht mehr mit aufwendigen Sanierungen beschäftigen? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vereint urbanes Wohnen mit hochwertigem Komfort, großzügiger Raumgestaltung und besonderen architektonischen Details. Sie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Parteien und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein helles, offenes und einladendes Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine beeindruckende Raumwirkung schafft. Die mittig platzierte Küche fungiert dabei als stilvoller Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich und verbindet beide Bereiche harmonisch miteinander, ohne die Offenheit des Grundrisses zu verlieren. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich direkt zugänglich ist und der Wohnung einen nahezu penthouseähnlichen Charakter verleiht. Durch den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich wirkt der Balkon beinahe wie eine Erweiterung des Wohnraums. Gleichzeitig sorgt die ruhige Ausrichtung zur rückwärtigen Gebäudeseite für eine angenehm private Atmosphäre – fernab des direkten Straßenverkehrs – und schafft einen entspannten Rückzugsort mitten in zentraler Lage.
Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst durchdachten und wohnlichen Grundriss. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad en Suite, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum mit integriertem Einbauschrank und zusätzlicher Staufläche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand, sodass einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege steht.
Das großzügig gestaltete Bad en Suite vermittelt mit seiner modernen Ausstattung ein angenehmes Wellnessgefühl. Neben einer bodennahen Dusche verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, ein WC sowie großflächige Spiegel, die das elegante und offene Ambiente zusätzlich unterstreichen. Besonders praktisch ist die geschickt integrierte Nische mit Platz für Waschmaschine und Trockner, die dezent in das Gesamtkonzept eingebunden wurde.
Obwohl es sich um ein innenliegendes Badezimmer handelt, entsteht durch ein stilvoll integriertes Glaselement zum Wohnbereich eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre. Dieses besondere architektonische Detail wurde ursprünglich für ein Aquarium vorgesehen und verleiht der Wohnung bis heute einen individuellen und außergewöhnlichen Charakter. Gleichzeitig gelangt zusätzlich Tageslicht in den Badezimmerbereich, wodurch eine moderne und dynamische Raumwirkung entsteht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die hochwertigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert, die sowohl energetisch als auch akustisch überzeugen. Auch die Elektrik der Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.
Zusätzlich gehört zu diesem Angebot ein Tiefgaragenstellplatz, der separat im Grundbuch geführt wird und komfortables sowie sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht. Damit entfällt die oft zeitaufwendige Parkplatzsuche im Umfeld vollständig – ein klarer Mehrwert insbesondere in zentraler Lage.
Das Dach wurde bereits vor ca. 6–7 Jahren gedämmt, wodurch die energetische Gesamtstruktur durchaus verbessert wurde.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag besteht seit 1981 und läuft über insgesamt 99 Jahre.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als stilvoll modernisiertes Zuhause mit besonderem Charakter, großzügigem Raumgefühl und außergewöhnlichen Details – ideal für Käufer, die modernes Wohnen in zentraler Lage mit Komfort, Design und Individualität verbinden möchten.
