Großzügige und klimatisierte Bürofläche mit Dachterrasse in Alfter-Ort

Objektdaten

Objektnummer

5637
Objektart

Bürofläche
Ort

Alfter
Baujahr

1976
Verfügbar ab

Sofort!
Zimmer

15

Flächen

Gesamtfläche

ca. 352,9 m²
Bürofläche

ca. 352,9 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaltmiete

4.661,25 €
Nebenkosten

700,00 €

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Alfter-Ort steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 352,90 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Bürofläche umfasst insgesamt zwölf separate Büroräume, die konzentriertes und ungestörtes Arbeiten ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Konferenzräume, die sich hervorragend für Besprechungen, Präsentationen und interne Abstimmungen eignen.

Ein Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartebereich bietet einen professionellen ersten Anlaufpunkt für Kunden, Geschäftspartner und Besucher. Dank der klaren Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche sinnvoll voneinander trennen und flexibel organisieren.

Für Pausen und die Mitarbeiterverpflegung steht ein separater Aufenthaltsraum mit moderner Küchenzeile zur Verfügung. Eine kleine Sitzecke lädt zu gemeinsamen Pausen und zum persönlichen Austausch ein.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, teilüberdachte Außenterrasse. Sie schafft zusätzlichen Freiraum und bietet die Möglichkeit, Pausen oder kurze Besprechungen bei angenehmem Wetter nach draußen zu verlegen.

Die Sanitärbereiche sind getrennt ausgeführt. Vorhanden sind ein separates Damen-WC sowie ein Herren-WC, das zusätzlich mit einem Bidet und einer Dusche ausgestattet ist.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Büroetage. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen und trägt zu einem komfortablen Arbeitsumfeld bei.

Die Büroeinheit kann wahlweise unmöbliert oder mit dem bereits vorhandenen Mobiliar angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
- ca. 352,90 m² Bürofläche
- Lage im 1. Obergeschoss
- zwölf separate Büroräume
- zwei Konferenzräume
- Empfangsbereich mit Wartebereich
- Aufenthaltsraum mit moderner Küchenzeile
- kleine Sitzecke
- teilüberdachte Außenterrasse
- separates Damen-WC
- Herren-WC mit Bidet und Dusche
- Aufzug
- Klimaanlage
- vorhandenes Mobiliar optional
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden

Unmöblierte Anmietung
Mietpreis: 12,50 €/m² monatlich
Monatliche Nettokaltmiete für die Bürofläche: 4.411,25 €

Möblierte Anmietung
Mietpreis einschließlich des vorhandenen Mobiliars: 14,50 €/m² monatlich
Monatliche Nettokaltmiete einschließlich Mobiliar: 5.117,05 €

Stellplätze
Mit der Bürofläche sind fünf Tiefgaragenstellplätze verpflichtend anzumieten.
Mietpreis je Stellplatz: 50,00 € monatlich
Monatliche Gesamtmiete für fünf Stellplätze: 250,00 €
Weitere Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit optional angemietet werden.

Monatliche Gesamtzahlung Unmöbliert
Nettokaltmiete Bürofläche: 4.411,25 €
Fünf Tiefgaragenstellplätze: 250,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 €
Monatliche Gesamtzahlung: 5.361,25 €

Monatliche Gesamtzahlung Möbliert
Nettokaltmiete einschließlich Mobiliar: 5.117,05 €
Fünf Tiefgaragenstellplätze: 250,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 €
Monatliche Gesamtzahlung: 6.067,05 €

Die Kombination aus großzügigem Flächenangebot, zahlreichen Einzelbüros, modernen Gemeinschaftsflächen, Aufzug, Klimaanlage, attraktiver Außenterrasse und vorhandenen Tiefgaragenstellplätzen macht diese Büroeinheit zu einem überzeugenden Gesamtangebot in zentraler Lage von Alfter-Ort.

Lage

Alfter

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alfter-Ort und profitiert von einem gewachsenen, gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Umfeld. Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Ortskerns mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten Bonn, Bornheim und Köln.

Das direkte Umfeld ist durch eine vielseitige Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Banken, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage erleichtert den Arbeitsalltag und bietet sowohl Besuchern als auch Beschäftigten eine komfortable Versorgung im unmittelbaren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Busverbindungen sowie der nahegelegene Stadtbahnhaltepunkt ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Mit der Stadtbahnlinie 18 bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Auch der Bonner Hauptbahnhof sowie weitere regionale Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls günstige Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind Bonn, Bornheim und die weiteren Orte des Rhein-Sieg-Kreises zügig zu erreichen. Die Autobahnen A 555 und A 565 stellen eine gute überregionale Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn sowie an das weitere Rheinland sicher.

Alfter-Ort zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Trotz der zentralen Lage sind Grünflächen, Spazierwege und die umliegende Landschaft schnell erreichbar. Dadurch entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, das Urbanität, Erreichbarkeit und eine hohe Aufenthaltsqualität miteinander verbindet.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer überzeugenden Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für eine langfristige gewerbliche Nutzung.