Großzügige und klimatisierte Büro-/Praxisfläche mit Dachterrasse in Alfter-Ort

Objektdaten

Objektnummer

5637
Objektart

Bürofläche
Ort

Alfter
Baujahr

1976
Verfügbar ab

Sofort!
Zimmer

15

Flächen

Gesamtfläche

ca. 352,9 m²
Bürofläche

ca. 352,9 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaltmiete

4.661,25 €
Nebenkosten

700,00 €

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Alfter-Ort steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Einheit verfügt über ca. 352,90 m² Gesamtfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Einzelräumen, Besprechungsbereichen sowie einem Empfangs- und Wartebereich.
Die Fläche eignet sich ideal zur klassischen Büronutzung. Darüber hinaus ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Praxisfläche denkbar. Diese ist vorbehaltlich entsprechender Abstimmungen sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen möglich.
Ein nutzungsbedingt erforderlicher Umbau kann nach vorheriger Abstimmung ebenfalls grundsätzlich in Betracht kommen.

Die Einheit umfasst derzeit:
- zwölf separate Büro- bzw. potenzielle Behandlungsräume
- zwei großzügige Konferenzräume
- Empfangsbereich mit Wartebereich
- Aufenthaltsraum mit moderner Küchenzeile
- kleine Sitzecke
- teilüberdachte Außenterrasse
- separates Damen-WC
- Herren-WC mit Bidet und Dusche

Ausstattung
- ca. 352,90 m² Gewerbefläche
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- Klimaanlage
- moderne Küchenzeile
- Empfangs- und Wartebereich
- teilüberdachte Außenterrasse
- getrennte Sanitärbereiche
- vorhandenes Mobiliar optional
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Mögliche Praxisnutzung

Neben der klassischen Büronutzung ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Praxisfläche denkbar. Bei dem Objekt handelt es sich um ein reines Gewerbehaus, in dem bereits medizinische Einrichtungen und Praxen ansässig sind. Voraussetzung für eine entsprechende Nutzung ist jedoch stets die Prüfung im Einzelfall, insbesondere im Hinblick auf das konkrete Nutzungskonzept, die baulichen Gegebenheiten sowie gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen. Eine Nutzung beziehungsweise Umnutzung bedarf der vorherigen Abstimmung mit dem Vermieter.

Mietkonditionen Büronutzung

Unmöbliert
Mietpreis: 12,50 €/m² monatlich
Nettokaltmiete: 4.411,25 € monatlich

Möbliert
Mietpreis inkl. vorhandenem Mobiliar: 14,50 €/m² monatlich
Nettokaltmiete inkl. Mobiliar: 5.117,05 € monatlich

Tiefgaragenstellplätze
Mit der Gewerbefläche sind fünf Tiefgaragenstellplätze verpflichtend anzumieten.
Mietpreis je Stellplatz: 50,00 € monatlich
Gesamtmiete für fünf Stellplätze: 250,00 € monatlich

Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit optional angemietet werden.

Monatliche Gesamtzahlung
Unmöblierte Büronutzung
Nettokaltmiete: 4.411,25 €
5 Tiefgaragenstellplätze: 250,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 €
Gesamtzahlung monatlich: 5.361,25 €

Möblierte Büronutzung
Nettokaltmiete inkl. Mobiliar: 5.117,05 €
5 Tiefgaragenstellplätze: 250,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 €
Gesamtzahlung monatlich: 6.067,05 €

Die im Exposé ausgewiesenen Mietkonditionen gelten ausschließlich für eine Nutzung als Bürofläche. Sofern eine abweichende Nutzungsart vorgesehen ist, insbesondere bei einer Nutzung als Praxisfläche oder im Fall eines nutzungsbedingten Umbaus, sind die wirtschaftlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen, insbesondere Miethöhe und Ausbauleistungen, individuell entsprechend Nutzungsart und Aufwand zu verhandeln.

Lage

Alfter

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alfter-Ort und profitiert von einem gewachsenen, gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Umfeld. Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Ortskerns mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten Bonn, Bornheim und Köln.

Das direkte Umfeld ist durch eine vielseitige Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Banken, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage erleichtert den Arbeitsalltag und bietet sowohl Besuchern als auch Beschäftigten eine komfortable Versorgung im unmittelbaren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Busverbindungen sowie der nahegelegene Stadtbahnhaltepunkt ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Mit der Stadtbahnlinie 18 bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Auch der Bonner Hauptbahnhof sowie weitere regionale Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls günstige Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind Bonn, Bornheim und die weiteren Orte des Rhein-Sieg-Kreises zügig zu erreichen. Die Autobahnen A 555 und A 565 stellen eine gute überregionale Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn sowie an das weitere Rheinland sicher.

Alfter-Ort zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Trotz der zentralen Lage sind Grünflächen, Spazierwege und die umliegende Landschaft schnell erreichbar. Dadurch entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, das Urbanität, Erreichbarkeit und eine hohe Aufenthaltsqualität miteinander verbindet.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer überzeugenden Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für eine langfristige gewerbliche Nutzung.