Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohnungen, welche sich auf zwei Häuser aus unterschiedlichen Baujahren erstrecken. Im 1958 erbauten Haus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 97 m² große Wohnung, im Dachgeschoss eine ca. 83 m² Wohnung woran sich im Jahre 1996 das Gebäude mit drei weiteren Wohnungen anschließt. Hier befindet sich im Untergeschoss eine ca. 58 m² Wohnung, im Erdgeschoss eine rd. 108 m² Wohnung, welche durch eine rd. 97 m² Dachgeschosswohnung abgerundet wird. Bis auf die Erdgeschosswohnung im älteren Gebäude sind alle Wohnungen vermietet. Die Verwaltung wurde bisher durch den Eigentümer in Eigenregie übernommen. Zudem stehen auf dem Innenhof insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen beinhalten alle entweder eine Terrasse oder Balkon.
Folgende Aufteilungen finden Sie in den Wohnungen vor:
Erdgeschoss rechts:
Flur, Wannenbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, vier Zimmer, Terrasse
Dachgeschoss rechts:
Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Küche, Wohnzimmer, Balkon, drei Zimmer
Untergeschoss links:
Diele, Wannenbad, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, Terrasse
Erdgeschoss links:
Diele, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, vier Zimmer, Terrasse
Dachgeschoss links:
Diele, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer, vier Zimmer, Balkon
Die Gebäude sind unterschiedlich unterkellert. Das ältere Gebäude beinhaltet eine Teilunterkellerung in welchem sich auch die Heizungsanlage, der Öltank und ein weiterer Kellerraum befindet. Im linken Haus finden Sie eine Vollunterkellerung vor, wo sich u.a. die Zweizimmerwohnung befindet, eine Waschküche, drei Mieterkellerräume und der Hausanschlussraum.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Der Brenner wurde 2023 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Bei den Mietverträgen handelt es sich um unterschiedliche Laufzeiten. Zwei Verträge laufen bereits seit dem Jahr 2010, die übrigen zwei sind datiert auf die Jahre 2014 und 2019. Die aktuell mtl. Durchschnittsmieten liegen zwischen 5,06 € - 5,26 €/m² und ist ausbaufähig. Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt 21.840,00 € p.A. (inkl. der KFZ-Stellplätze).
Zum Verständnis der Bilder der vermieteten Wohnungen möchten wir drauf hinweisen, dass diese durch KI geleert und bearbeitet wurden, um private Gegenstände nicht im Internet zu zeigen.
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