Bonn-Ückesdorf | freies Grundstück - Wo Ihre Wohnvision Gestalt annimmt

Objektdaten

Objektnummer

6163
Objektart

Wohngrundstück
Ort

Bonn

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 412 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

437.000,00 €
Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In Bonn-Ückesdorf bietet dieses ca. 412 m² große Grundstück eine besondere Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses. Die Fläche wird im Zuge der vorgesehenen Grundstücksteilung neu gebildet und überzeugt durch ihren nahezu quadratischen und klaren Zuschnitt, eine ideale Ausgangssituation für eine durchdachte architektonische Planung.
Bebauung nach § 34 BauGB – Orientierung an der vorhandenen Nachbarschaft
Das Grundstück befindet sich in einem baulich geprägten Umfeld, in dem sich die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens grundsätzlich nach § 34 BauGB richtet. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Für eine mögliche Bebauung liegt bereits ein positiver Vorbescheid als Grundlage vor. Die hierzu vorhandenen Unterlagen werden Interessenten im Rahmen des Verkaufs zur Verfügung gestellt und ermöglichen eine konkrete Auseinandersetzung mit den bereits geprüften bzw. vorgesehenen Rahmenbedingungen der Bebauung.
Dabei bietet das Grundstück zugleich Gestaltungsfreiheit für den künftigen Eigentümer. Architektur, Grundriss und Ausstattung können – innerhalb der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und unter Berücksichtigung der maßgeblichen Umgebungsbebauung – individuell geplant werden. Die eigene Planung und tatsächliche Bebauung ist dann mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Bonn abstimmen.
Auch hinsichtlich der Erschließung bietet das Grundstück eine gute Ausgangslage: Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Straße und ist von bereits bebauten Grundstücken umgeben. Die vorhandene Bebauungsstruktur rechts und links sowie die Erschließung in der näheren Umgebung lassen grundsätzlich eine vergleichsweise gut realisierbare Anbindung an die vorhandene Infrastruktur erwarten. Nach aktuellem Kenntnisstand sind die entsprechenden Versorgungsleitungen jedoch noch nicht auf das Grundstück geführt. In der näheren Umgebung bzw. an der nächsten Querstraße ist unter anderem bereits eine Gasversorgung vorhanden.
Die Kombination aus ca. 412 m² Grundstücksfläche, dem nahezu quadratischen Zuschnitt, der Lage in einem bereits bebauten Umfeld und den guten Voraussetzungen für die weitere Erschließung schafft eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts in Bonn-Ückesdorf.

Lage

Bonn

Manchmal beginnt der Traum vom eigenen Zuhause nicht mit einem Haus, sondern mit dem richtigen Grundstück.
In Bonn-Ückesdorf verbindet sich genau das, was sich viele Familien für ihr zukünftiges Zuhause wünschen: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, viel Natur vor der Haustür und zugleich die Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Bundesstadt Bonn.
Ückesdorf liegt am südwestlichen Rand Bonns und ist geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit einem hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil ist eng mit dem benachbarten Röttgen verbunden und profitiert zugleich von der Nähe zu Ippendorf, Hardtberg und dem Bonner Stadtgebiet. Mit rund 2.650 Einwohnern besitzt Ückesdorf dabei eine angenehm überschaubare Größe. Die Bonner Statistik weist für den Ortsteil eine vergleichsweise junge Bevölkerungsstruktur mit einem bemerkenswerten Anteil an Kindern und Jugendlichen aus.
Für Familien ist insbesondere die Verbindung von Wohnen, Bildung und Natur attraktiv.
Mit den Ü-Dötzchen befindet sich eine etablierte Elterninitiative für die frühkindliche Betreuung direkt im Ort. Für die Grundschulzeit liegt die KGS Schlossbachschule im benachbarten Röttgen – unmittelbar am Kottenforst und mit großzügigem Außengelände, Sportplatz und offenem Ganztagsangebot. Für die weiterführende Schulzeit befindet sich mit dem Carl-von-Ossietzky-Gymnasium sogar eine Ganztagsschule direkt in Ückesdorf. Das Gymnasium liegt auf einem weitläufigen Schulgelände im Grünen und verbindet ein anspruchsvolles Bildungsangebot mit einem familiären Umfeld.
Auch abseits von Schule und Kindergarten bietet das Umfeld viel Raum für Familienleben. Der städtische Spielplatzbedarfsplan weist für Ückesdorf eine überdurchschnittlich großzügige Versorgung mit Spielplatzflächen aus. Hinzu kommen unmittelbar erreichbare Freiflächen, Wald und Felder.
Natur beginnt fast vor der Haustür
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst.
Das weitläufige Waldgebiet gehört zu den bedeutenden Natur- und Erholungsräumen Bonns. Der Kottenforst umfasst rund 2.457 Hektar und steht großflächig unter Naturschutz. Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder einfach eine Runde durch den Wald lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch die Freiräume rund um Ückesdorf und Röttgen sind durch Wiesen, Felder, Bachtäler und Gehölzstrukturen geprägt.
So entsteht eine Wohnqualität, die gerade für Familien ihren besonderen Reiz entfaltet: morgens der kurze Weg zum Kindergarten oder zur Schule, nachmittags draußen spielen und am Wochenende gemeinsam durch den Wald.
Alles für den Alltag – und Bonn in Reichweite
Ückesdorf selbst bietet eine solide kleinteilige Grundversorgung mit unter anderem Apotheke, ärztlicher Versorgung, Zahnarzt, Bäckerei und gastronomischem Angebot. Für den größeren Einkauf stehen im näheren Umfeld weitere Angebote insbesondere in Röttgen und Hardtberg zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Die Buslinien 604, 630 und 843 erschließen den Ortsteil und verbinden ihn unter anderem mit dem Bonner Hauptbahnhof, Duisdorf sowie weiteren Stadtteilen und dem regionalen Umfeld. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium ist ebenfalls über diese Linien angebunden.
Für Pendler bietet die Nähe zur A565 eine zusätzliche Verbindung in Richtung Bonn, Meckenheim und zum überregionalen Autobahnnetz. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf stellt den nächstgelegenen Bahnanschluss dar.
Hier kann aus einem Grundstück ein Zuhause werden
Und genau hier liegt die besondere Qualität dieses Angebots:
Nicht ein fertiges Haus wird verkauft, sondern die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause von Grund auf zu gestalten.
Die vorliegende positive baurechtliche Perspektive für die Errichtung eines Einfamilienhauses schafft dabei eine besondere Ausgangssituation für Familien, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern ihren Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Ein Haus, das zu den eigenen Bedürfnissen passt.
Ein Garten, in dem Kinder aufwachsen können.
Ein Ort für gemeinsame Frühstücke, Geburtstage, Sommerabende und viele Jahre Familiengeschichte.
Inmitten eines familiengeprägten Wohnumfelds, umgeben von Natur und dennoch mit Bonn und seiner Infrastruktur gut verbunden, bietet dieses Grundstück die seltene Möglichkeit, den Traum vom eigenen Familienhaus nicht anzupassen – sondern von Anfang an selbst zu gestalten.
Bonn-Ückesdorf – ein Ort für alle, die ankommen und bleiben möchten.