Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter, einer attraktiven Eigentumswohnung, die durch ihre besondere Lage, ein angenehmes Wohnambiente und einen wunderschönen Blick auf den Petersberg begeistert! Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hoher Freizeitwert und ein komfortables Zuhause zu einer besonders reizvollen Kombination.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur großzügigen Loggia überzeugt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen schönen Essbereich, an dem Sie gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.
Ein besonderes Highlight ist zweifellos die großzügige, überdachte Loggia, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und können den Alltag hinter sich lassen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen, beim Lesen eines guten Buches oder bei einem gemütlichen Glas Wein am Abend – dieser geschützte Außenbereich bietet zu unterschiedlichen Jahreszeiten einen wunderbaren Rückzugsort. Der schöne Ausblick auf die umliegende Landschaft und den bekannten Petersberg verleiht der Wohnung dabei einen ganz besonderen Charme.
Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Zuschnitt und seine vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Doppelbett und entsprechenden Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet der Raum ausreichend Potenzial, um beispielsweise eine kleine, stilvolle Homeoffice-Ecke einzurichten. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, die neben einem gemütlichen Zuhause auch gelegentlich einen ruhigen Arbeitsplatz benötigen.
Die separate Küche fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein und bietet angenehme Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang die vorhandene Einrichtung der Wohnung. Die gesamte Möblierung einschließlich der Küche wurde nach Angaben der Eigentümerin erst vor rund einem Jahr angeschafft und hatte einen ursprünglichen Neupreis von insgesamt etwa 16.000 Euro. Die Einrichtung besteht überwiegend aus modernen Möbelstücken, die durch einzelne ältere Stücke ergänzt werden und der Wohnung einen individuellen Charakter verleihen.
Die vorhandene Einbauküche ist fester Bestandteil des Verkaufsangebots und wird vom Käufer verbindlich mit übernommen. Eine Übernahme der Wohnung ohne die Küche ist nicht vorgesehen. Die genauen Konditionen der Küchenübernahme werden im Rahmen der Kaufabwicklung festgelegt. Darüber hinaus besteht für Kaufinteressenten die attraktive Möglichkeit, weitere vorhandene Möbel nach individueller Vereinbarung mit der Eigentümerin zu übernehmen. Dadurch kann der Einzug in das neue Zuhause besonders komfortabel und mit einem geringeren zusätzlichen Einrichtungsaufwand gestaltet werden.
Das Badezimmer bietet eine funktionale Ausstattung und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die zentrale Lüftungsanlage wurde zwischenzeitlich über die Hausverwaltung instand gesetzt und ist wieder funktionsfähig. Im Betrieb ist lediglich ein leichtes Brummen der Anlage wahrnehmbar.
Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Eigentümerin in jüngerer Zeit verschiedene technische Verbesserungen und Modernisierungsmaßnahmen veranlasst und durchführen lassen hat, die den Wohnkomfort und die Sicherheit der Wohnung zusätzlich erhöhen. So wurde der zuvor fehlende FI-Schutzschalter beziehungsweise Hauptschalter nachgerüstet. Darüber hinaus wurden neue, sichere Steckdosen installiert und die Gegensprechanlage erneuert. Auch die Rauchmelder wurden entsprechend den geltenden Vorschriften ausgetauscht und verfügen über Batterien mit einer vorgesehenen Lebensdauer von zehn Jahren.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Verbesserungsmaßnahmen ist die Dämmung der Rollladenkästen, deren Fertigstellung nach Angaben der Eigentümerin bis spätestens November 2026 vorgesehen ist. Diese Maßnahme kann dazu beitragen, Wärmeverluste zu reduzieren und den Wohnkomfort insbesondere in der kühleren Jahreszeit weiter zu verbessern. Die bereits umgesetzten und noch vorgesehenen Arbeiten unterstreichen, dass neben der optischen Gestaltung auch Wert auf die technische und funktionale Ausstattung der Wohnung gelegt wurde.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrparteienwohnanlage, die durch ihr ordentliches Erscheinungsbild und die ansprechend angelegten Außenbereiche überzeugt. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch langfristig stellt dieser einen wichtigen Vorteil dar, insbesondere für Menschen, die Wert auf möglichst komfortable Erreichbarkeit legen.
Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits erfolgte umfassende Dachsanierung des Gebäudes, die einen wesentlichen Beitrag zur Instandhaltung und langfristigen Werterhaltung der Immobilie leistet. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet Ihnen den angenehmen Vorteil einer fest zugeordneten Parkmöglichkeit direkt an der Wohnanlage.
Nicht zuletzt ist es die besondere Lage, die diese Immobilie so interessant macht. Königswinter gehört zu den reizvollsten Wohnstandorten der Region Bonn/Rhein-Sieg und begeistert durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein, die beeindruckende Landschaft des Siebengebirges und seine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, in der andere gerne ihre Freizeit verbringen.
Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Die herrliche Natur, die malerische Rheinlandschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Der weithin bekannte Petersberg, der majestätisch über der Region thront, prägt die reizvolle Kulisse und verleiht der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Auch der Drachenfels und die zahlreichen Wanderwege des Siebengebirges sind beliebte Ausflugsziele und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Wer gerne aktiv ist, findet hier ebenso ideale Voraussetzungen wie Menschen, die nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Entspannung suchen.
Trotz der naturnahen und idyllischen Umgebung müssen Sie keineswegs auf eine gute Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus bietet Königswinter eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Insbesondere die Nähe zur Bundesstadt Bonn macht den Standort auch für Berufstätige interessant, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.
Die Verfügbarkeit und der genaue Übergabetermin der Wohnung erfolgen nach individueller Vereinbarung mit der Eigentümerin. Somit können die weiteren Schritte rund um den Immobilienerwerb und die spätere Übernahme im persönlichen Austausch abgestimmt werden.
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint somit viele Eigenschaften, die ein schönes und komfortables Zuhause ausmachen: eine gefragte Wohnlage unmittelbar am Rhein, einen reizvollen Blick auf den Petersberg, helle und gut geschnittene Räumlichkeiten, eine großzügige Loggia, einen Aufzug sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Hinzu kommen die jüngsten technischen Verbesserungen, die vorhandene Einbauküche als verpflichtend zu übernehmender Bestandteil des Angebots und die Möglichkeit, weitere Möbel nach gesonderter Vereinbarung zu erwerben.
Ob als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare, als komfortabler Lebensmittelpunkt für Menschen, die sich wohnlich verkleinern möchten, oder als langfristig interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, sich einen Platz in einer der schönsten Regionen am Rhein zu sichern.
Lassen Sie sich von der besonderen Wohnatmosphäre, dem herrlichen Umfeld und den vielfältigen Vorzügen dieser Eigentumswohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welches Potenzial dieses schöne Zuhause in Königswinter für Sie bereithält.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
