Objektdaten

  • Objektnummer

    05489

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2012

  • Verfügbar ab

    01.07.2022

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 61 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    125.5 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    265.000,00 €

  • Provision

    3,00 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Namen der Eigentümer diese gemütliche 2 Zimmerwohnung zum Kauf an. Da die Wohnung bereits seit vielen Jahren vermietet ist, sind SIE im Idealfall Kapitalanleger und auf der Suche nach einer langjährigen Mieterin. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6 Parteienhauses. Balkon, Kellerraum und eine separat vermietete Garage runden das attraktive Angebot ab.

Die schöne Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und eine ideale Grundrissgestaltung. Sie besteht aus einem hellen Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und einem Zugang zum Balkon. Die Küche mit Fenster zum Balkon ist mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung gehört und mit im Preis enthalten ist.
Für diese ist im Mietvertrag ein Nutzungsentgelt mit vereinbart,

Ausstattung

  • Die Wohnung ist mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einem Backofen auf Brusthöhe und einem großen Kühlschrank. Der Boden ist mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet.
  • Das helle Wohnzimmer hat großzügige Fenster und eignet sich von der Aufteilung ideal für einen Wohn-Essbereich. Der direkte Zugang auf den Balkon gibt zusätzliche Großzügigkeit. Im Wohnzimmer besteht der Fußboden aus einem hellen Laminat.
  • Das Tageslichtbad ist in einem Topzustand aus dem Baujahr des Hauses. Durch ein großes Fenster ist es lichtdurchflutet und erscheint durch die freundliche Aufmachung sehr belebend. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne gepaart mit einer Duscharmatur. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer und kann auf die gewünschte Wassertemperatur eingestellt werden.

Grundrisse

Lage

Sankt Augustin

Die Wohnung liegt im sehr beliebten Sankt Augustiner Ortsteil - Hangelar unweit der Haltestelle der S 66 Hangelar - Ost. Mit wenigen Schritten erreichen diese, die vor dem Haus befindliche Bushaltestelle sowie die Kölnstraße, auf der sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Restaurants befinden. Gleichzeitig sind Sie im Handumdrehen in den weiten Feldern und Wiesen der direkten Umgebung und können das Gelände um den Sportflugplatz in Hangelar in Ihrer Freizeit erkunden.

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Benjamin Westphal

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