Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein außergewöhnliches Anwesen mit zwei eigenständigen Wohnhäusern – Großzügigkeit, Individualität und vielseitige Perspektiven
Auf einem ca. 2.230 m² großen Grundstück vereint das Anwesen Spicher Straße 22 und 22a zwei eigenständige Wohnhäuser unterschiedlicher Architektur und Bauzeit zu einem außergewöhnlichen Ensemble. Das um 1953 errichtete Haupthaus (stetig erweitert und aufgewertet, wobei die umfangreichste Sanierung in den 1990er Jahren erfolgte) und der im Jahr 2011 realisierte, moderne Baukörper mit integrierter Garagenanlage bieten gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von ca. 373 m².
Ein großzügig dimensionierter, gepflasterter Innenhof, der über ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor erschlossen wird, bildet den repräsentativen Zugang zu beiden Gebäuden. Die bauliche Konzeption ermöglicht eine vollkommen eigenständige Nutzung der beiden Wohnhäuser und eröffnet damit ein bemerkenswertes Maß an Flexibilität – sei es für das Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die komfortable Unterbringung von Familie und Gästen.
Das Anwesen verbindet auf besondere Weise den individuellen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen moderner Architektur und schafft damit ein Wohnangebot, das in seiner Kombination und Dimensionierung Seltenheitswert besitzt.
Das Haupthaus – Klassische Eleganz und großzügige Wohnkultur
Das in massiver Bauweise errichtete Haupthaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung. Das ziegelgedeckte Satteldach und die über die Jahre vorgenommenen Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Dach und Fenstern, verbinden die klassische Gebäudesubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollladen unterstreichen diesen Anspruch.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen Eindruck von der individuellen Gestaltung des Hauses. Eine markante Stahleingangstür mit Glasausschnitt und kunstvoll gearbeiteten gusseisernen Gittern führt in die großzügige Diele, deren Natursteinboden eine elegante Atmosphäre schafft. Die massive Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer verbindet die Wohnebenen. Besondere Akzente setzen die Holzkassettendecke (aus Zirbenholz) sowie die bleiverglasten Holzfenster im Treppenhaus, die dem Innenraum eine unverwechselbare, stilvolle Note verleihen.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges und zugleich vielseitig nutzbares Raumgefüge. Neben Garderobe und Gäste-WC stehen eine Küche, ein ca. 18 m² großes Esszimmer mit umlaufender Schrankwand sowie ein ca. 17 m² großes Arbeitszimmer zur Verfügung.
Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet das beeindruckende, ca. 54 m² große Wohnzimmer. Ein offener Kamin, stilvolle Stuckelemente an der Decke und großzügige Türen mit direktem Zugang zum Garten verleihen diesem Raum eine besondere Aufenthaltsqualität. Hier verbinden sich klassische Gestaltungselemente mit einem großzügigen Raumgefühl und einer schönen Verbindung zum Außenbereich.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Wohn- und Rückzugsbereiche. Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 25 m² und ca. 18 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden separaten Umkleideraum. Zwei Badezimmer ergänzen diese Wohnebene.
Die beeindruckende, ca. 32 m² große Dachterrasse erweitern den privaten Wohnbereich ins Freie. Die Dachterrasse mit ihrem schmiedeeisernen Geländer bietet einen besonderen Rahmen für entspannte Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das größere Badezimmer präsentiert sich in einer hochwertigen Natursteinausführung und Echtgoldverzierungen. Eine Badewanne mit Wellnessausstattung, ein großzügiger Doppelwaschtisch und vergoldete Armaturen verleihen dem Raum eine repräsentative und zugleich komfortable Anmutung.
Über eine elegante Spindeltreppe gelangt man in den Spitzboden, der sich als Hobby- oder Abstellfläche anbietet.
Ergänzendes Raumangebot im Untergeschoss
Auch das Untergeschoss bietet ein vielseitiges und überdurchschnittliches Platzangebot. Neben einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche stehen eine Waschküche, ein Bar- und Lagerraum sowie ein separater Hobbyraum zur Verfügung. Technik- und Abstellräume komplettieren diese Ebene.
Die angrenzende Garage wird derzeit als Geräteraum genutzt und bietet zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das zweite Wohnhaus – Zeitgemäße Architektur, moderner und exklusiver Wohnkomfort
Einen bewussten architektonischen Kontrast zum klassischen Haupthaus bildet der im Jahr 2011 entstandene zweite Baukörper, welcher sich in einem absoluten TOP-Zustand befindet. Auf einer bestehenden Garage wurde ein eigenständiges Wohngeschoss realisiert, das sich durch eine klare Formensprache, ein Flachdach und eine moderne weiße Putzfassade auszeichnet.
Die Kombination aus großzügiger Garagenanlage und hochwertig ausgestattetem Wohngeschoss verleiht diesem Gebäudeteil einen eigenständigen Charakter und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Großzügige Garagenanlage mit außergewöhnlichem Platzangebot
Das Erdgeschoss wird von einer großzügig dimensionierten Garage geprägt, die Platz für bis zu neun Fahrzeuge bietet. Vier Stellplätze sind uneingeschränkt nutzbar, weitere fünf befinden sich in zweiter Reihe. Zwei elektrisch betriebene Sektionaltore ermöglichen die Zufahrt.
Ergänzt wird die Garagenfläche durch einen separaten Technikraum, in dem die Haus- und Teichtechnik untergebracht sind.
Luxuriöses und modernes Wohnen auf ca. 153 m²
Das darüberliegende Wohngeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und ist über eine Außentreppe sowie einen Aufzug komfortabel erreichbar. Bereits der Zugang unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Wohneinheit.
Vom Windfang erschließt ein Flur den großzügig konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit ca. 73 m² bildet dieser offen gestaltete Lebensmittelpunkt das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügige Kochinsel die Küche harmonisch in das Raumkonzept integriert.
Großflächige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den gesamten Wohnbereich zur vorgelagerten Terrasse. Innen- und Außenbereich treten dadurch in einen harmonischen Dialog und erweitern das Wohnerlebnis um eine attraktive Freifläche.
Der private Rückzugsbereich umfasst ein großes Schlafzimmer sowie einem eigenen Balkon. Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit WC auf ca. 17 m² und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Auch hinsichtlich der Ausstattung erfüllt das moderne Wohnhaus gehobene Ansprüche. Fliesen- und Natursteinböden, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie einbrennlackierte Aluminiumfenster mit elektrischen Rollladen prägen das hochwertige Erscheinungsbild. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Wärmepumpenheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Alarmanlage ergänzt die technische Ausstattung.
Der Garten – Ein grüner Rückzugsort mit gewachsenem Charakter
Der rückwärtige Grundstücksbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Anwesens und bildet einen reizvollen Gegenpol zur architektonischen Vielfalt der beiden Wohnhäuser.
Großzügige Rasenflächen, prägender älterer Baumbestand, Natursteinplatten und eine Teichanlage verleihen dem Garten seine individuelle Struktur und schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die gewachsene Bepflanzung sowie die umschließenden Hecken und Mauern sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schirmen das Grundstück wirkungsvoll gegenüber der Nachbarschaft ab.
Auch der Vorgarten präsentiert sich gepflegt und ansprechend. Eine Kombination aus befestigten Steinflächen und Raseneinsaat sowie ein gusseiserner Zaun mit ergänzender Strauchbepflanzung bilden einen harmonischen Übergang zum öffentlichen Straßenraum.
Insgesamt entsteht ein großzügiger Außenbereich, der den beiden Wohnhäusern einen gemeinsamen grünen Rahmen gibt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung eröffnet.
