Objektbeschreibung
Ein Haus, in dem jeder seinen Lieblingsplatz findet, Kinder ihren eigenen Raum zum Großwerden haben und gleichzeitig genügend Platz für das gemeinsame Familienleben bleibt – dieses ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Einfamilienhaus bietet dafür außergewöhnlich viel Raum.
Auf einem Grundstück von ca. 252 m² stehen rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich mehr als 84 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die über mehrere Ebenen verteilte Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Haus zu einem interessanten Zuhause für Familien, die sich Raum für die Gegenwart und die Zukunft wünschen.
Die Eingangsebene – viel Platz für alles, was zum Alltag gehört
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die vielseitige Raumstruktur. Die nahezu ebenerdige Eingangsebene empfängt Sie mit einem großzügig gestalteten Eingangsbereich, ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Darüber hinaus stehen zahlreiche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, die den eigentlichen Wohnbereich im Alltag angenehm entlasten.
Hier befinden sich unter anderem Abstell- und Fahrradbereiche, eine Sauna, eine Waschküche sowie ein weiteres Gäste-WC. Ob Fahrräder, Kinderwagen, Sportequipment, Gartengeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände – hier findet vieles seinen Platz.
Besonders praktisch sind der direkte Ausgang ins Freie und der unmittelbare Zugang zur Garage. Einkäufe und Gegenstände des täglichen Lebens lassen sich so bequem und auf kurzen Wegen ins Haus bringen.
Ein weiterer Raum wurde teilweise zu einem Gästezimmer ausgebaut. Abhängig von den individuellen Bedürfnissen kann er ebenso als Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden.
Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet die Eingangsebene mit den darüberliegenden Wohnbereichen und bildet das verbindende Element des Hauses.
Das erste Obergeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich – der Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen großen Esstisch und alles, was ein lebendiges Familienleben ausmacht.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. So lässt sich das Familienleben in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitern – vom Frühstück am Wochenende bis zum gemeinsamen Abendessen mit Freunden.
Der separate Essbereich verbindet den Wohnbereich mit der Wohnküche. Ein praktischer Einbauschrank sorgt dort für zusätzlichen Stauraum. Auch von der Küche besteht ein direkter Zugang nach draußen. Eine elektrische Markise bietet angenehmen Sonnenschutz.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage schafft zusätzliche Flexibilität. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer – die Nutzung lässt sich an die jeweilige Lebenssituation anpassen.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße, bodengleiche Dusche.
Das zweite Obergeschoss – individuelle Rückzugsorte für alle
Das zweite Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum finden kann.
Je nach Lebensphase und Bedarf lassen sich die Zimmer selbstverständlich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzen.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Die vorhandene Loggia bietet darüber hinaus einen geschützten Außenbereich – ideal für einen ruhigen Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einen Moment für sich.
Das Dachgeschoss – zusätzliches Potenzial für individuelle Ideen
Auch der Dachbereich hält weitere Möglichkeiten bereit. Der Dachboden wurde teilweise als Hobbyraum ausgebaut und bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums.
Durch eine entsprechende bauliche Weiterentwicklung, insbesondere die Errichtung einer Dachgaube und die erforderliche Dämmung des Sparrendachs, kann hier zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen entstehen. Nach Umsetzung der vorgesehenen Maßnahmen ist eine Erweiterung um rund 30 m² Wohnfläche denkbar.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das ohnehin großzügige Raumangebot des Hauses nochmals zu erweitern – beispielsweise um weitere Schlafräume, einen großzügigen Arbeitsbereich oder einen persönlichen Rückzugsort.
Das Dach wurde vor mehr als 30 Jahren neu eingedeckt.
Technische Ausstattung und praktische Vorteile
Auch in technischer Hinsicht bietet das Haus einige zeitgemäße Vorteile. Glasfaser ist bereits im Objekt vorhanden und schafft eine gute Grundlage für eine leistungsfähige Internetversorgung – beispielsweise für Homeoffice und digitales Arbeiten.
Die Warmwasserbereitung erfolgt grundsätzlich über die Heizungsanlage.
Ein besonderer Vorteil ist zudem eine Grunddienstbarkeit zugunsten des angebotenen Grundstücks. Diese sichert den Eigentümern das Recht zur Nutzung von zwei Garagen auf einem Nachbargrundstück. Somit stehen neben der Garage auf dem eigenen Grundstück zwei weitere Garagen zur Verfügung.
Gerade für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf bietet dies einen wertvollen praktischen Mehrwert. Die konkreten Nutzungsrechte und deren Umfang ergeben sich aus der Grundbucheintragung und der zugrunde liegenden Bewilligungsurkunde.
Baujahr und Gebäudezustand
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet. Entsprechend seines Alters sind an einzelnen Stellen kleinere Rissbildungen erkennbar.
Nach derzeitiger Einschätzung könnten diese möglicherweise im Zusammenhang mit früher durchgeführten Kanalarbeiten stehen. Eine abschließende fachtechnische Bewertung der Ursache liegt jedoch nicht vor. Die tatsächliche Ursache sollte daher bei Bedarf durch einen entsprechenden Fachbetrieb oder Sachverständigen geprüft werden.
Dieser Hinweis dient der transparenten Darstellung des derzeit wahrnehmbaren Gebäudezustands.
Hinweise zur baulichen Entwicklung und Genehmigungssituation
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene bauliche Veränderungen und Erweiterungen an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst.
Im Rahmen der Verkaufsvorbereitung haben die Eigentümer die bauliche Situation umfassend aufgearbeitet und im Jahr 2026 die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungsunterlagen eingeholt. Die vorhandenen Unterlagen wurden sorgfältig zusammengestellt und nachvollziehbar aufbereitet, sodass sie Interessenten als Grundlage für die weitere Planung zur Verfügung stehen.
Für den vollständigen Abschluss der Legalisierung der bereits vorhandenen baulichen Situation sind noch die vorgesehenen baulichen Maßnahmen umzusetzen. Dies betrifft auch die der aktuellen Flächenangabe von rund 210 m² zugrunde liegende bauliche Situation. Die entsprechenden Arbeiten können im Rahmen einer individuellen Renovierung berücksichtigt werden.
Die Dachgeschossumbauten können in der Notwenigkeit individuell nochmal bewertet werden, da hierfür umfangreichere bauliche Maßnahmen erforderlich sind, insbesondere die Errichtung einer Dachgaube sowie die Dämmung des Sparrendachs. Auf dieser Grundlage kann zusätzlicher Wohnraum von rund 30 m² geschaffen werden. Perspektivisch wäre damit eine Gesamtwohnfläche von etwa 240 bis 245 m² denkbar.
Die hierfür erteilte Baugenehmigung ist zwei Jahre gültig. Die konkreten Anforderungen, die noch ausstehenden Arbeiten und deren Umfang ergeben sich aus den vorliegenden baurechtlichen Unterlagen. Diese sollten von Kaufinteressenten im Rahmen ihrer individuellen Planungen und vor Beginn der Arbeiten geprüft werden.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Ob als Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die großzügige Rückzugs- und Hobbybereiche schätzen – die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an die eigene Lebenssituation anzupassen.
Großzügige Wohnbereiche für gemeinsame Zeit, mehrere Zimmer für persönliche Rückzugsorte, Platz für Hobbys, Gäste und Homeoffice, Terrasse und Loggia für das Leben im Freien sowie eine Sauna und umfangreiche Nebenflächen schaffen ein vielseitiges Wohnumfeld.
Das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven und bietet die Möglichkeit, das Raumangebot des Hauses künftig noch großzügiger zu gestalten.
So bietet diese Immobilie nicht nur viel Fläche, sondern vor allem Freiraum für das Leben: ein Zuhause, in dem Kinder ihren eigenen Platz zum Großwerden finden, gemeinsame Familienmomente ihren Raum bekommen und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für persönliche Interessen und Rückzug bleiben.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Familiengeschichten.
