Bauträger gesucht: Grundstück mit Projektierung wartet auf Sie!

Objektdaten

Objektnummer

4641
Objektart

Wohngrundstück
Ort

Hennef (Sieg)
Zustand

Erstbezug
Zimmer

17
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 665 m²
Wohnfläche

ca. 525,13 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

500.000,00 €
Provision

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einem gestellten Antrag auf Vorbescheid, das Raum für ein durchdachtes Neubauprojekt bietet. Vorgesehen ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 525 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Wohnungen.

Das Konzept überzeugt durch zeitgemäße Architektur mit Flachdach, ansprechender Fassade und klaren Grundrissen. Vorgesehen sind eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, Fahrradabstellflächen im Erdgeschoss sowie ein Aufzug bis ins Staffelgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über eine Ankleide, ein Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine Investition, die sowohl durch ihre solide Planung als auch durch ihre Zukunftssicherheit überzeugt.

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Lage

Hennef (Sieg)

Hennef-Geistingen gilt als einer der attraktivsten und zugleich am besten angebundenen Stadtteile Hennefs. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte.

Die Verkehrsanbindung ist ein zentraler Vorteil: Über die nahegelegene A560 erreicht man in wenigen Minuten die A3 und damit sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Fahrzeit. Für Berufspendler bietet die S-Bahn (Linien S12 und S19) sowie der Regionalexpress (RE9) direkte Verbindungen in die Innenstädte von Köln, Bonn und Siegburg. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Busnetz, das Geistingen nahtlos mit den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden verbindet. So genießen Bewohner maximale Flexibilität – egal ob mit Auto, Bahn oder Bus.

Auch im täglichen Leben überzeugt Geistingen mit einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Tankstellen und gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden und häufig sogar fußläufig erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Hennefer Zentrum. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen.

Neben der praktischen Infrastruktur punktet Geistingen mit einer Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Geistinger Wald und der Kurpark mit Wildgehege und Teich bieten naturnahe Rückzugsorte, während Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für aktive Abwechslung sorgen. Damit verbindet der Stadtteil die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit dem hohen Erholungswert einer grünen Umgebung.

Zusammengefasst ist Hennef-Geistingen die ideale Lage für alle, die Wert auf eine perfekte Anbindung in die Region Köln/Bonn, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine lebenswerte Wohnumgebung legen.