Objektbeschreibung
In der familienfreundlichen und begehrten Lage von Siegburg-Kaldauen präsentiert sich dieses freistehende Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1955 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, viel Platz und vor allem durch das besondere Entwicklungspotenzial des Grundstücks – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Investoren.
Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räumlichkeiten, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die derzeitige Wohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 100 m² und ist trotz der überschaubaren Größe attraktiv und funktional geschnitten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die Nebenkosten einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet werden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem bestehenden Wohnhaus befindet sich eine Scheune auf dem Grundstück, die derzeit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet und sich mit entsprechendem Umbau beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt.
Das eigentliche Entwicklungspotenzial eröffnet sich jedoch durch die bereits vorliegende Bauvoranfrage. Diese sieht die Errichtung eines separaten weiteren Zweiparteienhauses auf dem Grundstück vor. Damit bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Grundstück optimal weiterzuentwickeln. Die entsprechenden Unterlagen zur Bauvoranfrage liegen vor und können bei weiterem Interesse selbstverständlich näher erläutert bzw. zur Verfügung gestellt werden.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde in diesem Exposé die Gesamtwohnfläche unter Berücksichtigung des möglichen Neubaus angegeben. Die aktuell vorhandene Wohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 100 m². Die darüber hinaus angegebene Gesamtwohnfläche bezieht somit die durch die vorliegende Bauvoranfrage mögliche zusätzliche Wohnfläche des geplanten Zweiparteienhauses mit ein. Die konkrete Ausgestaltung und Wohnfläche des Neubaus richtet sich nach der weiteren Planung und Genehmigung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage für Ihren Pkw sowie ausreichend Stellplätze auf dem großzügigen Grundstück. Somit stehen auch für mehrere Wohneinheiten ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Die Kombination aus der attraktiven Lage, dem großzügigen Grundstück, dem bestehenden Zweiparteienhaus und der Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Zweiparteienhauses macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Lage in Siegburg-Kaldauen überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bietet die gute Infrastruktur eine interessante Perspektive für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Ein großzügiges Grundstück, ein bestehendes Zweiparteienhaus und die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Zweiparteienhauses – hier verbinden sich Bestand und Entwicklungspotenzial auf attraktive Weise.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gern noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
