Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des historischen Villenviertels entsteht auf einem ca. 342 m² großen Grundstück ein modernes Neubau-Familienhaus mit ca. 269 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² beheizter Nutzfläche.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Baubeginn ist für Oktober 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027 geplant.
Die Architektur verbindet klare Linien, großzügige Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlich flexiblen Wohnkonzept. Die drei Ebenen ermöglichen sowohl großzügiges Familienwohnen über das gesamte Haus als auch die Kombination aus einem eigenständigen Wohnbereich im Erdgeschoss und darüberliegenden privaten Familienbereichen.
Erdgeschoss – ebenerdiges Wohnen mit direktem Gartenbezug
Das ca. 98 m² große Erdgeschoss ist als komfortabler Wohnbereich auf einer Ebene konzipiert. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine besondere Verbindung zwischen den Innenräumen und dem privaten Garten.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Etage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Abstellbereich vervollständigen das Raumangebot.
Die ebenerdige Gestaltung macht diese Ebene besonders interessant für eine ältere Generation oder Angehörige, die innerhalb des Hauses eigenständig und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Familie wohnen möchten. So kann hier beispielsweise ein Mehrgenerationenkonzept entstehen, bei dem die ältere Generation das Erdgeschoss nutzt und die jüngere Familie die darüberliegenden Ebenen bewohnt.
Sollte im Rahmen eines Mehrgenerationen- oder Betreuungskonzepts zusätzlicher Raum für Pflege- oder Betreuungspersonal benötigt werden, kann die Raumaufteilung entsprechend angepasst und beispielsweise ein Bereich innerhalb des Erdgeschosses abgetrennt und separat zugänglich gemacht werden.
Ebenso lässt sich das Erdgeschoss in der Nutzung vollständig in das Gesamtkonzept des Hauses integrieren. In dieser Variante entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Wohn- und Lebensbereichen über drei Ebenen.
Obergeschoss – großzügiger Familienbereich
Das ca. 88 m² große Obergeschoss bildet gemeinsam mit dem Dachgeschoss den zentralen privaten Familienbereich des Hauses.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Atmosphäre und machen diese Ebene zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens.
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum ergänzen die Etage.
Dachgeschoss – Rückzugsräume, Kinder und Arbeiten
Das ca. 83 m² große Dachgeschoss ergänzt den Familienbereich um mehrere gut dimensionierte Räume.
Hier finden Kinder und Jugendliche ebenso ihren eigenen Bereich wie Gäste oder Bewohner, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten benötigen. Ein separater Homeoffice-Bereich schafft Raum für konzentriertes Arbeiten, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer.
Zusätzlich steht ein Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Koffer, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände können hier untergebracht werden, ohne die Wohnflächen zu beanspruchen.
Ein Haus für unterschiedliche Lebensmodelle
Die besondere Qualität des Hauses liegt in der Verbindung eines großzügigen Familienhauses mit einem eigenständigen, ebenerdigen Wohnbereich.
Ebenso bietet sich ein Mehrgenerationenkonzept an. Die ältere Generation oder Angehörige können das barrierearm geplante Erdgeschoss bewohnen, während die jüngere Generation die Wohn- und Schlafbereiche im Ober- und Dachgeschoss nutzt. So ermöglicht das Haus Nähe und gemeinsames Wohnen, ohne auf private Rückzugsbereiche verzichten zu müssen.
Alternativ könnte das Erdgeschoss als eigenständiger Wohnbereich genutzt und beispielsweise separat vermietet werden.
Moderne Haustechnik und zeitgemäßer Wohnkomfort
Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Raumtemperaturen. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage bildet eine moderne technische Grundlage für einen komfortablen und zeitgemäßen Gebäudebetrieb.
Privater Außenbereich und Stellplätze
Das ca. 342 m² große Grundstück bietet einen privaten Außenbereich mit Terrasse und Grünfläche.
Zum Grundstück gehören mindestens zwei Außenstellplätze, ein Gartengeräteschuppen sowie sieben Fahrradstellplätze.
Der Garten ergänzt die Wohnbereiche um einen geschützten privaten Freiraum und bietet Platz für Erholung und die Nutzung im Alltag.
Neubau mit langfristiger Perspektive
Mit ca. 269 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² beheizter Nutzfläche, drei Ebenen und der besonderen Möglichkeit, einen eigenständigen ebenerdigen Wohnbereich mit dem darüberliegenden Familienwohnen zu verbinden, bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und langfristiger Nutzungsflexibilität.
Die bereits erteilte Baugenehmigung, der geplante Baubeginn im Oktober 2026 und die vorgesehene Fertigstellung Herbst 2027 schaffen einen klaren Rahmen für die Realisierung dieses besonderen Wohnhauses. Einige leichte, nicht tragende Trennwände können ggf. verschoben oder teilweise entfernt werden. Bei frühzeitiger und verbindlicher Abstimmung können individuelle Grundrisswünsche geprüft und – soweit technisch und baurechtlich möglich – berücksichtigt werden. Je nach Umfang der gewünschten Änderungen kann hierfür eine Nachtragsbaugenehmigung erforderlich sein.
Sonderwünsche im Rahmen der Baubeschreibung können grundsätzlich berücksichtigt werden, sofern diese rechtzeitig abgestimmt werden und mit dem jeweiligen Baufortschritt vereinbar sind.
