Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung im begehrten Rüngsdorf in Bonn vorstellen zu dürfen. Diese charmante Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1956 und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Beim Betreten der ca. 79 m² großen Wohnung werden Sie sofort von ihrer ansprechenden Atmosphäre beeindruckt sein. Das geräumige Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem in der Wohnung zu waschen.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Blick auf die umliegenden Grünflächen und ansprechenden Immobilien verbringen und frische Luft genießen.
Neben dem Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Austritt auf den Balkon hat, bietet die Wohnung ein weiters Zimmer als mögliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch befindet sich in der Wohnung selbst ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein separater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten zu schaffen.
Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und es wurde eine solide Rücklage von insgesamt 83.728,62 € (Stand 31.12.23) angespart, um eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen problemlos durchführen zu können. Auf die Wohnung entfallen 7.235,62 €. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist laut Mietertrag ab dem 01.06.2024 möglich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Zu dieser Rarität gehören auch zwei Außenstellplätze, die Ihnen das Parken direkt vor der Haustür ermöglichen.
Rüngsdorf gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden Bonns und bietet Ihnen eine ruhige und grüne Umgebung. Die Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese traumhafte Wohnung selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern.
