Objektdaten

  • Objektnummer

    1972

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1956

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 79 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    147,8 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    320.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung im begehrten Rüngsdorf in Bonn vorstellen zu dürfen. Diese charmante Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1956 und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Beim Betreten der ca. 79 m² großen Wohnung werden Sie sofort von ihrer ansprechenden Atmosphäre beeindruckt sein. Das geräumige Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem in der Wohnung zu waschen.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Blick auf die umliegenden Grünflächen und ansprechenden Immobilien verbringen und frische Luft genießen.

Neben dem Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Austritt auf den Balkon hat, bietet die Wohnung ein weiters Zimmer als mögliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch befindet sich in der Wohnung selbst ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein separater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten zu schaffen.

Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und es wurde eine solide Rücklage von insgesamt 83.728,62 € (Stand 31.12.23) angespart, um eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen problemlos durchführen zu können. Auf die Wohnung entfallen 7.235,62 €. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist laut Mietertrag ab dem 01.06.2024 möglich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Zu dieser Rarität gehören auch zwei Außenstellplätze, die Ihnen das Parken direkt vor der Haustür ermöglichen.

Rüngsdorf gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden Bonns und bietet Ihnen eine ruhige und grüne Umgebung. Die Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese traumhafte Wohnung selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern.

Grundrisse

Lage

Bonn

Willkommen in Bonn Rüngsdorf, einer der schönsten Wohngegenden, die diese Stadt zu bieten hat! Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer idyllischen Lage am Rhein und einer ansprechenden Wohnqualität.

Die Infrastruktur in Rüngsdorf ist einfach fantastisch. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos alle wichtigen Orte in Bonn und darüber hinaus. Die Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell zu Ihrem Ziel. Außerdem profitieren Sie hier von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielen weiteren Freizeitangeboten.

Die Rheinnähe ist sicherlich einer der großartigsten Aspekte von Rüngsdorf. Sie können herrliche Spaziergänge und Radtouren entlang der Uferpromenade genießen und dabei die atemberaubende Aussicht auf den Rhein und das Siebengebirge bewundern. Im Sommer Können Sie in den zahlreichen Biergärten und Restaurants direkt am Wasser entspannen und den Sonnenuntergang über dem Rhein bewundern.

Darüber hinaus gilt Rüngsdorf als attraktive Wohngegend. Hier finden sich sowohl charmante Altbauten, als auch stilvolle Neubauten. Die Straßen sind von grünen Bäumen gesäumt und verleihen der Gegend ein freundliches und einladendes Ambiente.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bonn Rüngsdorf eine Wohngegend ist, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, der einzigartigen Rheinnähe und dem ansprechenden Wohnambiente beeindruckt. Hier können Sie das Beste aus einer urbanen Umgebung und der idyllischen Natur genießen. Komm Sie vorbei und überzeugen sich selbst!

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Katharina Rosenboom

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