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Objektdaten

  • Objektnummer

    5008

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neunkirchen-Seelscheid

  • Baujahr

    1966

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2012

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    11.2 km

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    1

  • Grundstücksfläche

    ca. 662 m²

  • Wohnfläche

    ca. 87 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Endenergiebedarf

    39.74kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    389.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser freistehende und voll unterkellerte Satteldach-Bungalow - ca. 1966 auf dem rund 662 m² großen Grundstück errichtet - befindet sich in familienfreundlicher Einfamilienhauslage von Eischeid, dessen Eingang barrierearm über lediglich eine kleine Stufen zu erreichen ist. Das pflegeleicht gehaltene Grundstück, verteilt sich sowohl auf den Vorgarten, als auch in den ebenso großen rückwärtigen Garten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, größtenteils baujahrestypischen Zustand und wurde in einigen Bereichen bereist saniert bzw. modernisiert. Die getätigten Modernisierungsarbeiten entnehmen Sie bitte aus der Ausstattungsbeschreibung.

Rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich vollständig auf eine Ebene. Das rund 31 m² große Wohn- und Esszimmer besticht nicht nur durch seine geräumige Aufteilung und den Zugang zur Terrasse und zum Garten, sondern vor allem auch durch die zweiseitigen großen Fensterflächen, über die besonders viel Tageslicht hereinfällt. Zudem wurden in der Vergangenheit bereits die Außenwände gedämmt. Neben einem separaten Gäste-WC und dem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, stehen darüber hinaus ein ca. 16 m² großes Elternschlafzimmer sowie die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung.

Ein Haus ideal für Zwei mit Potential und Freiraum ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist - typisch für einen Bungalow - großzügig unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von etwas über 2m viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Funktionsbereichen wie dem Heizungs- oder Kellerraum als Lager steht hier ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht bereit, der ebenfalls über einen separaten Eingang von außen erreichbar ist sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze im Freien bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung

  • Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren in einigen Bereich erneuert bzw. modernisiert. Hier einige Ausstattungsmerkmale:
  • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2009), Warmwasseraufbereitung über Heizung und tlw. Durchlauferhitzer
    Fenster: Doppelverglasung, Aluminium (Schüko), Rollladen aus Holz (tlw. elektrisch), Sicherheits-Haustüranlage
    Dach: Satteldach, Dacherneuerung inkl. Dämmung
    Fassade: Außenwanddämmung, Klinker, Holzpaneelen an Giebelseiten
    Elektro: baujahrestypischer Zustand, Glasfaser in Anliegerstraße vorhanden
    Oberböden: Fliesen, Parkett
  • Erneuertes Badezimmer
  • Pflegeleichter Garten mit Raum zur freien Entfaltung
  • Vollunterkellerung mit Hobbyraum, sep. Eingang, Duschbad und zwei Kellerräumen
  • Stellplätze im Freien
  • Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

Grundrisse

Lage

Neunkirchen-Seelscheid

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem ruhigen, naturnahen Ortsteil in unmittelbarer Nähe von Neunkirchen. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet. Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten per Auto das Zentrum der Ortschaft Neunkirchen (ca. 2,3 km) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Der nächste Kindergarten liegt im Ort selbst, fußläufig nur etwa 350 m entfernt. Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste reguläre Bushaltestelle (Linie 578) liegt ca. 750 m von der Immobilie entfernt.

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Professionelles Porträt von Kim Radermacher.

Kim Radermacher

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