Objektbeschreibung
Wohnen auf dem Drachenfels: architektonisches Solitärgebäude in der begehrten Halbhöhenlage Königswinters mit unverbautem Rheinblick. Das 1968 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als charakterstarker Zeitzeuge der Nachkriegsmoderne, mit Naturstein- und Sichtbetonsockel, raumhohen Glasfronten in Aluminium und klarem Flachdach. Aus dem Obergeschoss und insbesondere von der großzügigen Dachterrasse öffnet sich der Blick weit über Bonner Bogen, Bad Godesberg, Rhein und Kölner Bucht; bei klarer Sicht bis zum Kölner Dom.
Auf ca. 413 m² Gesamtfläche und einem 1.234 m² großen Hanggrundstück gliedert sich das Gebäude in drei Ebenen: ein vollwertiges Untergeschoss mit Technik-, Lager- und Sanitärflächen sowie eigener Terrasse und Gartenanschluss (ca. 94 m²), eine lichtdurchflutete Erdgeschossfläche mit großzügigen Fensterfronten zur Drachenfelsstraße (ca. 213 m²) sowie eine separat erschlossene Wohneinheit im Obergeschoss und der bereits erwähnten Dachterrasse mit Panoramablick auf den Rhein (ca. 106 m²). Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eröffnet damit den seltenen Spielraum, ein originales Stück Nachkriegsmoderne in einer der bekanntesten Lagen am Mittelrhein neu zu denken: als reines Wohnobjekt, als Stadtvilla mit Atelier, Kanzlei oder Galerie im Erdgeschoss, oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei separat erschlossenen Wohnebenen. Eine Kernsanierung der Innenflächen sowie eine energetische Ertüchtigung sind erforderlich (Effizienzklasse H, Ölheizung Bj. 2005); ein entsprechender Modernisierungsstau ist im Kaufpreis abgebildet.
Hinweis zur Nutzung: Das Objekt ist aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt. Eine Umwidmung in ein reines Wohnobjekt, wie auch jede gewerbliche Erstnutzung im Erdgeschoss, ist mit der Stadt Königswinter abzustimmen und behördlich genehmigen zu lassen. Wir begleiten Sie auf Wunsch durch diesen Abstimmungsprozess.
