Für Familien ideal

Für das Quartier E² spricht Vieles: Die im Raum Köln- Bonn besonders verkehrsgünstige und zentrale Lage, mit viel Natur direkt vor Ihrer Haustür, das innovative Heizkonzept und vor allem auch die moderne Aufteilung Ihres neuen Zuhauses.

Im Quartier E² leben Sie zentral und dennoch auf einer Wohnstraße, auf der es lediglich Anliegerverkehr gibt: Ihr zukünftiges Wohnviertel besteht hauptsächlich aus Stichstraßen. Hier können die Kinder ohne Weiteres auf der Straße spielen!

Quartier E², das sind 24 Einfamilienhäuser, die als Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden. Besonders Familien fühlen sich in allen Haustypen des Quartier E² aufgrund des großen Platzangebotes und der modernen, großzügigen Grundrisse wohl.

Das Quartier E² setzt sich aus 3 freistehenden EFH, 3 Reihenhäusern und 18 Doppelhaushälften zusammen. Die Nachbarschaft verteilt sich im Wesentlichen auf 3 Straßenzüge und ist somit angenehm überschaubar und geradezu familiär. Durch die Größe und Anordnung der Grundstücke und der Bebauung – Garten grenzt an Garten, Garage grenzt an Garage – haben Sie reichlich Platz und Freiraum auf Ihrem Grundstück.

Offene, großzügige Grundrisse und ein Platz im Grünen im eigenen Garten

Ihr Zuhause empfängt Sie nicht nur optisch ansprechend, sondern auch mit viel Platz für Sie und Ihre Familie und mit modernen Komfort- und Ausstattungsmerkmalen.

Die Grundrisse aller Häuser sind von erfahrenen Architekten offen, großzügig und nach modernen Gesichtspunkten gestaltet worden und bieten auf ca. 140 bis 200 m² Wohnfläche reichlich Platz für die Familie und auch fürs Homeoffice. 

Die freistehenden Einfamilienhäuser bieten den gleichen guten Komfort, darüber hinaus wird das Schlafzimmer durch ein integriertes Ankleidezimmer von ca. 8 m² deutlich aufgewertet. Es bietet reichlich Platz für Kleidung, Schuhe und persönliche Dinge. Beide Räume sind durch Eckfenster lichtdurchflutet und erhalten eine besondere Atmosphäre.

Alle Gärten haben eine ideale Größe, vor allem für Familien mit Kindern, und sind so ausgerichtet, dass sie von der Sonne aus Richtung Süd- und Südwest reichlich verwöhnt werden. Die Gärten der freistehenden Einfamilienhäuser sind besonders groß – mit Gesamtgrundstücksgrößen von 382 m², 535 m² und 970 m² – und bestens geeignet für Gartenliebhaber!

Das Quartier E2 ist grün – durch saubere Geothermie

Das Quartier E² ist ein besonders Neubauvorhaben: Es befindet sich in einem Gebiet, das für die geothermische Versorgung voll erschlossen ist. So ist es mit der geeigneten Technik möglich, alle Häuser im Quartier E² nachhaltig, kosteneffizient und komfortabel mit Energie für Heizwärme und Warmwasser zu versorgen.

Das Quartier E² setzt konsequent auf Geothermie und so wird auf jedweden Gasanschluss im gesamten Quartier E² verzichtet. In der heutigen Zeit ein unschätzbarer Vorteil, dank optimaler hydrogeologischer Voraussetzungen am Bauplatz!

Objektdaten

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Solide Massivbauweise, vollunterkellert
  • Besonders große Gärten
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf allen Wohnetagen
  • Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung
  • Fenster in Bad, Gäste-WC mit Ornamentverglasung
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N, auf Wunsch mit abschließbaren Griffen
  • Fenster und Fenstertüren aller Wohnräume, außer Dachflächenfenster, mit elektrischen Rollläden
  • Extraflache Duschwanne
  • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
  • Tageslichtbad im 1. OG mit Badewanne und Dusche
  • Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Räume im DG
  • Zusätzlich zum Hausanschlussraum zwei weitere Kellerräume
  • Garage als Sonderwunsch
  • Wärmepumpe, Pufferspeicher und Warmwasserspeicher im Keller

Flächen

  • Wohnflächen ca. 140 - 200 m2
  • Grundstücksflächen ca. 382 - 970 m2

Lage

Wohnen in Friedrich-Wilhelms-Hütte: Hier können Sie bald zuhause sein

Zwischen Sieg und Willi-Brandt-Ring liegt im Osten von Troisdorf die Ortschaft Friedrich-Wilhelms-Hütte, kurz: Hütte.

Natur und Geschichte sind vom Quartier E² aus in ebenso kurzer Zeit erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und diverse Arztpraxen. Grundschulen, Kindergärten sowie die weiterführende Europa-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitere Schulen finden Sie in einem Umkreis von wenigen Autominuten.

Für Freizeitaktivitäten ist durch den Abenteuerspielplatz, einen Sportplatz und durch diverse Sportvereine gesorgt. Auch die Gastronomie, die Sie zum Teil fußläufig erreichen können, lässt keine Wünsche offen. Das Naturschutzgebiet Siegauen erreichen Sie nach nur 900 Metern zu Fuß, die Troisdorfer Fußgängerzone innerhalb von 7 Autominuten. Burg Wissem ist ebenfalls mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreicht und die A59 ist nur 4 Autominuten entfernt.

In Friedrich-Wilhelms-Hütte finden Sie alles, um sich Zuhause zu fühlen. Alle Annehmlichkeiten einer stadtnahen Lage, die Vorteile der großen Städte und vor allem: Ganz viel Natur!

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