Stadtnahes Wohnen mit barrierearmem Komfort und idyllischem Flair

In stadtnaher und verkehrsgünstiger Lage von Siegburg-Kaldauen entstehen in Kürze 26 exklusive Eigentumswohnungen. Diese eignen sich sowohl für den Eigennutz, als auch als Kapitalanlage. Die Wohnungsgrößen bieten alles von der 2-Zimmer- bis zur 4-Zimmer-Wohnung. Teilweise als Maisonettewohnung, aber in der Hauptsache ganz klassisch auf einer Ebene. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 50 – 125 m² und bieten damit sowohl Einzelpersonen, Paaren, als auch Familien ausreichend Platz, um sich zu entfalten.

Die verschiedenen Gebäudekomplexe erhalten insgesamt zwei Personenaufzüge, die jeweils vom Keller bis in die oberste Etage führen und damit einen barrierearmen Zugang zu allen Wohnungen gewährleisten.

Die verschiedenen Dachformen strahlen ein besonderes Ambiente und eine gewisse Leichtigkeit aus, die sich auch im begrünten Innenhof und den angrenzenden Laubengängen widerspiegeln wird.

Die Wohnungen entstehen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie der einschlägigen DIN-Normen und sonstigen gesetzlichen Vorschriften als KfW 55 Haus. Fördermittel werden hierfür keine gewährt. Die Wohnungen werden in Massivbauweise erbaut. Nichtragende Innenwände werden in 11,5 cm Bimsmauerwerk oder auch, wo erforderlich in Rigips ausgeführt.

Die Wärmeerzeugung für die Gebäudebeheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe gemäß Ausführungsplanung der TGA – Planung und nach Stand der aktuellen EnEV. Die Aufstellung erfolgt in einem separaten Aufstellraum im Kellergeschoss. Die Aufstellung des Außengerätes im Vorgarten.

Die gesamte Wärmeversorgung erhält eine witterungsabhängige, Außentemperatur geführte Vorlauftemperaturregelung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Speicherwarmwasserbereiter bzw. über eine zentrale Frischwasserstation. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Wohn- und Schlafräume, Duschbäder, Bäder und WCs sind jeweils separat über einen eigenen Raumthermostat zu regeln.

Alle Bäder und Duschbäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper. Die Elektroausführung erfolgt nach VDE-Richtlinien in Verbindung mit den einschlägigen DIN-Vorschriften. Die Bäder werden mit Armaturen von Duravit der Serie C1 sowie mit passenden Waschtischunterschränken und einem großen Spiegel ausgestattet.

Lage

Naturnahes Wohnen am Eingang des Siegburger Ortsteils Kaldauen: Entdecken Sie die Vielfalt von Natur und Freizeit

Die Wohnungen entstehen von Stallberg kommend am Ortseingang im Siegburger Ortsteil Kaldauen. Kaldauen ist der größte Ortsteil der Kreisstadt Siegburg und bietet einiges zum Wohnen und für Ausflüge in die nähere Umgebung an. Ein beliebtes Ziel stellen hier z.B. Wahnbachtalsperre und die Siegniederungen dar.

Kaldauen befindet sich ca. drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt. Siegburg bildet den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land. Im Osten grenzt Kaldauen mit dem ehemaligen Ortsteil Münchshecke an das Wahnbachtal, während im Westen der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg die Begrenzung bilden. Die südliche Begrenzung wird durch die Siegauen gebildet, die sich für Ausflüge in die Natur mit dem Fahrrad oder zu Fuß bestens eignen.

Kaldauen hat ein eigenes kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, Eisdiele und einigen Restaurationen. Auch Fußball und Tennis wird in Kaldauen angeboten und bietet damit ein gutes Freizeitangebot für die ganze Familie.

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