Vollvermietete attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen in Frechen

Objektdaten

Objektnummer

3938
Objektart

Halle
Ort

Frechen
Baujahr

1994
Zustand

gepflegt
Vermietet

Ja

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1457 m²
Gesamtfläche

ca. 871 m²
Lagerfläche

ca. 871 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

725.000,00 €
Provision

3,57%

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Büro- und Lagergebäude vereint eine funktionale Flächenaufteilung mit einer hervorragenden Eignung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1994 in solider Stahlbetonskelett- bzw. Massivbauweise errichtete Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 1.457 m² großen Erbbaugrundstück und bietet mit einer Bruttogrundfläche von rund 1.024 m² sowie einer vermietbaren Nutzfläche von ca. 871 m² attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung

Stahlbetonskelett-/Massivbauweise, Flachdach, nicht unterkellert. Gas-Zentralheizung (Ursprungsbaujahr 1994). Verbrauchsorientierter Energieausweis (2021): Endenergiebedarf rd. 170,8 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf rd. 208,6 kWh/(m²a). Ausstattungsqualität einfach bis durchschnittlich, baujahrestypisch. 13 Pkw-Außenstellplätze.

Lage

Frechen

Die angebotene Büro- und Lagerimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort der Stadt Frechen, einer der wirtschaftsstärksten Kommunen im Rhein-Erft-Kreis. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Köln sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk, Dienstleistung und Produktion.
Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 sind sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell und komfortabel erreichbar. Das Autobahnkreuz Köln-West sowie der Kölner Autobahnring gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar.
Der Standort profitiert zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen sowie die Stadtbahnlinie 7 verbinden Frechen direkt mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Tankstellen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung im Arbeitsalltag.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftsstarkem Umfeld und der Nähe zum Wirtschaftsraum Köln macht diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine effiziente Erreichbarkeit und eine langfristig attraktive Gewerbelage legen.