Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis präsentiert sich dieses ca. 714 m² große Grundstück in Alfter-Oedekoven als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler. Das voll erschlossene Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen und liegt inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets – ein Umfeld, das besonders bei jungen Familien, Berufspendlern sowie anspruchsvollen Eigennutzern zunehmend gefragt ist.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein abbruchreifer Altbestand. Die zukünftige Bebauung richtet sich mangels Bebauungsplan nach § 34 BauGB, also nach der Umgebungsbebauung. Laut einer architektonischen Einschätzung lässt sich hier eine Bebauung mit einer GRZ von etwa 0,4 realisieren. Dies eröffnet die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit klassischem Satteldach – eine Planung mit ca. 550 m² Wohnfläche ist möglich. Die Grundstückstiefe ermöglicht zudem die Anlage von PKW-Stellplätzen sowie einer begrünten Aufenthaltsfläche im rückwärtigen Bereich, was die Attraktivität der Immobilie für zukünftige Nutzer zusätzlich steigert.
Im Rahmen der Projektentwicklung ist neben der baulichen Planung auch die Integration eines öffentlichen Fußwegs entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze vorgesehen. Dieser soll eine direkte fußläufige Verbindung zur zukünftigen benachbarten Schule schaffen und ist ebenso wie die gesamte Bebauung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Oedekoven kommt insbesondere aus dem gut situierten Mittelstand: Familien mit Kindern, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes und dennoch verkehrsgünstiges Umfeld legen; Berufspendler, die in Bonn oder Köln arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten; sowie Senioren, die eine gepflegte Wohngegend mit guter Nahversorgung suchen. Auch Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mietnachfrage und stabile Renditen setzen, finden hier ideale Bedingungen vor. Das geplante Bauvorhaben mit sieben Wohneinheiten spricht damit eine breite und solvente Zielgruppe an – sowohl zur Vermietung als auch im Einzelverkauf.
