Objektbeschreibung
Herzlich willkommen! Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, überschaubaren Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und einladende Atmosphäre. Unterschiedliche Fenstertypen – doppelt verglaste Holzfenster sowie Kunststofffenster – sorgen für gute Lichtverhältnisse und ein ausgewogenes Raumklima. Manuell bedienbare Rollläden ermöglichen eine individuelle Regulierung von Helligkeit und Sichtschutz. Die solide Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, sodass Tageslicht und natürliche Belüftung gewährleistet sind. Die Heizkörper wurden erst vor rund vier Monaten erneuert und tragen zu einer gleichmäßigen Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung bei. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Von der Terrasse aus besteht ein direkter Zugang in den Außenbereich, wodurch sich der Garten angenehm in den Alltag integrieren lässt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Wohnfläche sinnvoll. Darüber hinaus steht ein Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung und ermöglichen komfortables Parken.
Im Zuge der Besichtigungen wurden in einzelnen Bereichen der Wohnung Feuchtigkeitsspuren festgestellt. Diese sind offen zu berücksichtigen und bieten einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die entsprechenden Stellen im Rahmen individueller Maßnahmen zu überprüfen und gegebenenfalls zu optimieren. Die grundsätzliche Substanz der Wohnung bietet hierfür eine solide Ausgangsbasis.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die Verwaltung des Objekts erfolgt über die R+V; Protokolle der Eigentümerversammlungen können selbstverständlich eingesehen werden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit praktischer Ausstattung, angenehmem Wohncharakter und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
