Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte und renovierte Wohnungen, die ausschließlich im Gesamtpaket veräußert werden. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnungen befinden sich in einem massiv errichteten Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 auf einem ca. 408 m² großen Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend renoviert und anschließend neu vermietet. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie einen direkten Zugang zu einem großzügigen Garten mit Südausrichtung, der den Wohnwert deutlich erhöht. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest, während Diele, Abstellraum und Wohn- bzw. Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2025. Ein SAT-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und entspricht in Ausstattung und Ausführung dem Stil der Erdgeschosswohnung. Auch hier sorgt eine durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Zudem verfügt die Wohnung über einen Südbalkon. Der Einheit ist ein Carport zugeordnet, welcher ebenfalls angemietet ist.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über geräumige, separate Kellerräume und sind aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 620€ im Erdgeschoss und zu 670€ im Obergeschoss vermietet. Damit ergibt sich eine solide und planbare Mieteinnahme. Die Gartennutzung ist derzeit vertraglich der Erdgeschosswohnung zugeschrieben.
Die Mietpartei der Obergeschosswohnung hat bereits gekündigt, die Wohnung ist somit zum Mai frei und kann neu vermietet oder eigengenutzt werden.
Dieses Angebot überzeugt durch den guten baulichen Zustand, die erfolgten Renovierungen, die nachhaltige Vermietungssituation sowie die massive Bauweise des Hauses und stellt somit ein interessantes Gesamtpaket für Investoren dar.
