Objektbeschreibung
Exklusives Mehrfamilienhaus 2024 – Modernes Wohnen trifft Investmentchance
Dieses im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und eine sehr durchdachte Wohnkonzeption. Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Wohn- und Anlageobjekt, das sowohl Kapitalanleger als auch Käufer anspricht, die Eigennutzung und Investment in einer Immobilie miteinander verbinden möchten.
Das Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen drei seit 2024 zuverlässig vermietet sind. Die vierte Einheit bildet eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche über zwei Etagen, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird und im Zuge eines Verkaufs frei wird.
Gerade diese Struktur eröffnet eine besonders interessante Nutzungsperspektive: Erwerber können die großzügige Hauptwohnung selbst bewohnen und gleichzeitig aus den vermieteten Einheiten laufende Einnahmen erzielen. Damit lässt sich ein Teil der Finanzierung über die bestehenden Mietverhältnisse abbilden. Alternativ bietet sich selbstverständlich auch eine vollständige Vermietung der Immobilie als Kapitalanlage an.
Darüber hinaus eröffnet die Grundrissstruktur zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. So besteht – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung – perspektivisch die Möglichkeit, die große Maisonettewohnung in zwei Einheiten aufzuteilen. Dadurch könnte das Gebäude künftig als Fünffamilienhaus strukturiert werden. Ebenso wäre langfristig eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar.
Architektonisch überzeugt die Immobilie durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung sowie eine hochwertige Massivbauweise. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse wurden mit viel Sorgfalt geplant und verbinden offene Wohnbereiche mit funktionalen und großzügigen Raumstrukturen.
Ein besonderer Komfortaspekt ist der Personenaufzug, der sämtliche Etagen des Hauses erschließt. Dadurch sind alle Wohnungen barrierearm erreichbar. Die große Maisonettewohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Zugangssystem, das es ermöglicht, mit dem Aufzug direkt in die Wohnung zu fahren, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
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