Objektbeschreibung
In hervorragender und äußerst zentraler Lage von Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis präsentiert sich diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 2002 errichtete Immobilie befindet sich in einer ebenso gepflegten Wohnanlage, die professionell verwaltet wird und durch ein angenehmes, ordentliches und hochwertiges Gesamtbild überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage mitten im Zentrum von Hennef. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gerade diese kurzen Wege machen die Lage besonders komfortabel und attraktiv.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 bis 63 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie einen sehr gepflegten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet das schöne, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch großzügige Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders schön ist zudem der weitgehend unverbaute Ausblick, der für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Durch eine Glasfront beziehungsweise eine Glasabtrennung zum Essbereich entsteht eine moderne und zugleich elegante Raumwirkung. Dadurch wird einerseits Offenheit geschaffen, andererseits bleiben die einzelnen Bereiche optisch klar voneinander getrennt.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes, sehr gepflegtes Badezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht. Die Fenster sind in Holz ausgeführt und doppelt verglast. Sämtliche Fenster wurden zudem vor Kurzem nochmals fachgerecht abgedichtet, was den gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm erreichbar. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Aufzug, wodurch sich die einzelnen Ebenen der Wohnanlage komfortabel erreichen lassen. Dies erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und macht die Immobilie auch langfristig für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen interessant.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand. Sie ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der seinen Mietverpflichtungen regelmäßig und zuverlässig nachkommt. Damit eignet sich die Immobilie besonders gut für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und planbaren Einnahmen suchen. Die umlagefähigen Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die komfortable Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, was gerade in zentraler Lage einen erheblichen Vorteil darstellt. Die Tiefgarage ist modern gestaltet und ermöglicht es, wettergeschützt und bequem in die Wohnanlage zu gelangen. Besonders angenehm ist, dass sich von dort aus viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichen lassen. Selbst bei schlechtem Wetter kann man somit einen Großteil der alltäglichen Wege sehr komfortabel und nahezu trockenen Fußes zurücklegen.
Auch die Wohnanlage selbst vermittelt einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Gemeinschaftsbereiche sind ansprechend gestaltet und bieten teilweise Sitzmöglichkeiten, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Atmosphäre innerhalb der Anlage entsteht. Man hat hier nicht das typische Gefühl einer hektischen Innenstadtlage, sondern vielmehr den Eindruck eines geschützten und gepflegten Wohnumfelds mit einem gewissen privaten Charakter. Gleichzeitig befindet man sich mitten im Zentrum von Hennef und profitiert von sämtlichen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur.
Ein weiterer positiver Aspekt der Wohnanlage ist die Warmwasserbereitung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Damit verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße technische Ausstattung, die einen Beitrag zu einer effizienten Energieversorgung leistet.
Die Kombination aus zentraler Lage in Hennef, einer sehr gepflegten Wohnanlage, professioneller Verwaltung, einem durchdachten Grundriss, Fußbodenheizung, doppelt verglasten Holzfenstern, Aufzug, eigenem Tiefgaragenstellplatz, barrierearmem Zugang sowie einem bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage im Rhein-Sieg-Kreis. Das Baujahr 2002, der insgesamt gepflegte Zustand des Hauses sowie die fortlaufende Instandhaltung unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich.
Die Lage bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und verbindet kurze Wege mit angenehmem Wohnkomfort. Einkaufen, einen Kaffee trinken, Restaurants besuchen oder Besorgungen erledigen – all dies ist bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage ein ruhiges und gepflegtes Umfeld, in das man sich vom lebendigen Zentrum zurückziehen kann.
Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten und bereits vermieteten Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hennef sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gerne noch heute an oder senden Sie uns eine Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
