Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus, nicht unweit gelegen vom Seelscheider Zentrum, vereint auf ca. 1.184 m² Grundstück hält eine ansprechende Kombination bedingt durch seine Vielseitigkeit in Form von Privatsphäre / Wohnen, Nutzen in Verbindung mit Hobby oder Beruf und ausreichend Freiraum für Sie bereit. 1967 in Massivbauweise erbaut wohnen Sie in naturverbundener, ruhiger Lage in einer angenehmen Nachbarschaft. Das Grundstück sowie die solide, sehr gute Bausubstanz heben diese Immobilie hervor und bieten einen guten Wohnkomfort. Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich auf eine Wohnfläche von rd. 147 m², aufgeteilt auf ca. 86 m² im Erdgeschoss und ca. 62 m² auf die vermietete Einliegerwohnung im Souterrain.
Aufgeteilt auf 2 Zimmer, Windfang, Abst., Flur, Küche, Bad wurde die Einliegerwohnung 2009 in einigen Bereichen saniert. Die Arbeiten erstrecken sich auf Heizkörper, Leitungssysteme (Wasser, Elektrik), Fenster, das Duschbad und die Küche. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Drainage um das Wohnhaus erneuert inklusive der Hausabdichtungen im bodennahen Mauerwerk. Vermietet ist die ELW seit 2012 an eine Einzelperson. Die Miete wurde stets pünktlich bezahlt und erstreckt sich auf 375 € im Monat. Nutzen Sie diese Einnahmen um Ihre Finanzierung ein Stück weit leichter zu gestalten. Auch kann im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen dieser Bereich selbst genutzt und zur Hauptwohnung ergänzt werden.
Den Hauseingang im Erdgeschoss erreichen Sie trockenen Fußes über zwei Treppenstufen. Über eine großzügige Dielen mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschrank erreichen Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten und den Treppenabgang in die Nutzräume im Keller. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Wohnzimmer mit Balkon, Büro-/ oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und dem Duschbad. Auch können Sie durch sinnvolle Umgestaltungen (z.B. Küche zum Wohnzimmer integrieren) des Grundrisses ein modernes und offenes Wohnen schaffen. Auch an Nutzfläche mangelt es nicht. Hier bieten zwei separate Kellerräumen aber auch der Flurkeller zusätzlichen Stauraum.
Diese vielfältige Immobilie ist nicht nur für Familien interessant sondern kann auch als Kapitalanlage dienen!
Ihre PKW können Sie bequem auf einem der Stellplätze im Freien oder in der Doppelgarage parken. Für Ihr Hobby, als Lager oder Arbeiten am Wohnort zu verbinden steht Ihnen als besonderes Highlight die rund 34 m² große Remise mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m als krönender Abschluss zur Verfügung.
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