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Objektdaten

  • Objektnummer

    5656

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    1908

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1858 m²

  • Wohnfläche

    ca. 236,89 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    450.9kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    530.000,00 €

  • Provision

    3,57%

Objektbeschreibung

Dieses besondere Immobilienensemble vereint ein freistehendes Vorderhaus und ein rückwärtig gelegenes vermietetes Hinterhaus auf einem Grundstück und bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichem Wohnraum sowie vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen zwei eigenständige Gebäudeteile mit einer Wohnfläche von ca. 236,89 m² zur Verfügung. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die viel Platz benötigen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder das Potenzial mehrerer Wohneinheiten nutzen wollen. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend weiterzuentwickeln.

Grundrisse

Lage

Alfter

Alfter liegt rund 6 km westlich von Bonn im Rhein-Sieg-Kreis, auf dem südlichen Höhenzug des sogenannten Vorgebirges. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von knapp 35 km², wovon rund die Hälfte landwirtschaftlich genutzt wird und weitere Flächen bewaldet sind, ein Umfeld, das dörflich geprägte Ortskerne mit viel Grün und kurzen Wegen ins Freie verbindet. Rund 24.000 Menschen leben in der Gemeinde, die sich aus mehreren Ortsteilen zusammensetzt.
Kulturell prägt vor allem die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft das Bild Alfters: Die staatlich anerkannte private Kunsthochschule mit rund 2.000 Studierenden vereint auf ihren beiden Campus Studiengänge aus Bildender Kunst, Schauspiel, Eurythmie, Architektur, Pädagogik und Wirtschaft. Regelmäßige Veranstaltungen wie die "Tage der offenen Tür" bringen mit Ausstellungen, Atelierführungen sowie Schauspiel- und Tanzaufführungen kulturelles Leben in die Gemeinde und stehen auch Nicht-Studierenden offen. Ein weiteres Wahrzeichen ist Schloss Alfter, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen und das seit 1721 als Barockschloss besteht, bis 2009 Sitz des Architektur-Fachbereichs der Alanus Hochschule und heute ein markanter Blickfang der Gemeinde.
Für die Freizeitgestaltung im Freien bietet die hügelige Vorgebirgslandschaft mit ihren Streuobstwiesen und Feldern gute Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren; unter anderem verläuft die überregionale "Rheinische Apfelroute" durch die Region Köln-Bonn. Nach Bonn gelangt man mit der Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle „Alfter / Alanus Hochschule") direkt in die Bundesstadt mit ihrem breiteren Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot.
In infrastruktureller Hinsicht verfügt die Gemeinde Alfter gemeindeweit über ein breites Angebot an Kindertageseinrichtungen, darunter unter anderem die Katholische Kindertagesstätte St. Matthäus, der Evangelische Kindergarten Matthias-Claudius, mehrere gemeindeeigene Einrichtungen sowie ein Waldorfkindergarten. Ergänzt wird das Angebot durch Grundschulen in den einzelnen Ortsteilen sowie weiterführende Schulen im Gemeindegebiet. Für die Nahversorgung stehen in den Ortszentren übliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

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Donika Sadriju

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