Objektbeschreibung
Dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint historische Architektur, eine hervorragende Lage sowie eine attraktive Vermietungssituation – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.
Das Objekt befindet sich am Ende der bekannten Holzgasse, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Siegburgs sowie von den idyllischen Bürgergärten am Michaelsberg und der Abtei entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben, kulturelles Flair und fußläufig erreichbare Naherholung auf besonders attraktive Weise.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich in einem gepflegten und soliden Zustand befinden. Fünf Einheiten sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet werden. Für die Kalkulation wurde hier eine monatliche Soll-Miete von 1.140 Euro angesetzt. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer unmittelbar die Möglichkeit, die Vermietung neu zu gestalten und das laufende Ertragspotenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie heute ohne größeren Renovierungsaufwand übernommen werden kann. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für stabile Einnahmen. Besonders praktisch ist zudem, dass ein zuverlässiger Mieter die Hausmeistertätigkeiten übernimmt und dadurch zu einem reibungslosen Ablauf des Hausbetriebs beiträgt.
Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit den Mietern abgerechnet. Sämtliche Wasserzähler sind separat und per Funk ablesbar, wodurch die Abrechnung über Bonata komfortabel und effizient durchgeführt werden kann.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Das Dach wurde vor rund zehn Jahren neu eingedeckt, die Fenster im Jahr 2008 ausgetauscht und die Wasserleitungen sind nicht älter als zehn Jahre. Die Außenrollläden werden elektrisch betrieben, das Garagentor ist mit Funksteuerung ausgestattet. Ein Teil des neueren Gebäudeteils ist zudem gedämmt, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energieeffizienz auswirkt.
Zum Objekt gehören insgesamt sieben Stellplätze, davon drei in Garagen. Die weiteren Stellplätze sind überdacht und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das Atelier im Erdgeschoss, das vielseitig nutzbar ist und sowohl kreative als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auch die Historie des Hauses verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter: Ursprünglich befand sich hier eine Gastwirtschaft, später wurde das Gebäude gewerblich genutzt, bevor es in moderne Wohnfläche umgewandelt wurde. Heute verbindet das Objekt historischen Charme mit einer soliden Kapitalanlage und langfristiger Perspektive.
Darüber hinaus besteht theoretisch die Möglichkeit, ein zusätzliches Geschoss aufzusetzen. Hieraus könnte sich weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise im Rahmen einer Aufteilermaßnahme, ergeben. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg abzustimmen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint damit stabile Mieteinnahmen, gepflegte Bausubstanz, unmittelbares zusätzliches Vermietungspotenzial durch die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Siegburgs.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen die besonderen Vorzüge dieser Kapitalanlage direkt vor Ort.
