Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Süd-Loggia

Objektdaten

Objektnummer

4945
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Bonn
Baujahr

1973
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Zimmer

4
Keller

unterkellert

Flächen

Etage

1
Wohnfläche

ca. 103 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Nahwärme
Energieeffizienzklasse

D
Endenergieverbrauch

123.8 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

298.000,00 €
Provision

3,57 inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Süd-Loggia

Auf einen Blick:

ca. 103 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Süd-Loggia mit elektrischer Markise

Aufzug im Haus

Gäste-WC & modernisiertes Bad (2003)

Kunststofffenster (ca. 2006)

Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum

Professionell verwaltete Wohnanlage

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. 1973 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie einem hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2003 modernisiert und ist zeitlos gefliest; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat- und teilweise Nadelholzböden ausgestattet; im Elternschlafzimmer befindet sich Korkboden. Unter einzelnen Belägen sind teilweise Nadelholzböden vorhanden. Die Fenster (ca. 2006) sind doppelt verglast. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Wohnanlage mit insgesamt 91 Einheiten wird professionell verwaltet; Dach und Fassade wurden in der Vergangenheit instandgesetzt.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger – mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

ca. 103 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Süd-Loggia mit elektrischer Markise
Aufzug im Haus
Gäste-WC & modernisiertes Bad (2003)
Kunststofffenster (ca. 2006)
Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum
Professionell verwaltete Wohnanlage

Grundrisse

Lage

Bonn

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Bonner Westen, eingebettet in eine Wohnstruktur mit vielfältiger Nutzung und guter Erreichbarkeit. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Anbindung und einer grünen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare und Alleinstehende attraktiv ist. Bonn selbst ist eine Großstadt mit hoher Lebensqualität, einem soliden Arbeitsmarkt und einer günstigen geografischen Lage zwischen Köln und dem Rhein-Sieg-Kreis. Das Verkehrsnetz mit kurzen Wegen zu wichtigen Autobahnverbindungen sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine effiziente Anbindung in die Innenstadt und in die Region.

Im direkten Wohnumfeld besteht eine gut ausgebaute Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie Banken, wodurch alltägliche Wege komfortabel und ohne großen Zeitaufwand zurückgelegt werden können. Der Wohnstandort wird insbesondere durch seine öffentlichen Verkehrsanbindungen gestützt: mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem zentralen ÖPNV-Netz Bonns und dem regionalen Bahnverkehr; der nahe gelegene Bahnhof bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen für Pendler.

Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist gut entwickelt. In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten, eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Quartieren. Ergänzende soziale und kulturelle Angebote wie Spiel- und Freizeitstätten für Kinder und Jugendliche oder Nachbarschaftsinitiativen tragen zu einer lebendigen Quartiersatmosphäre bei. Beispielhaft etabliert sich vor Ort ein Mitmachzentrum, das auf gemeinschaftliches Engagement, Vernetzung und nachhaltiges Wohnen ausgerichtete Aktivitäten anbietet. Dieses Projekt zeigt, wie sich das quartierstypische Leben weiterentwickelt und Impulse zur Förderung eines nachbarschaftlichen Miteinanders setzt.

Die Lage profitiert zudem von einer ausgeprägten Grün- und Erholungsstruktur: Naherholungsgebiete sind schnell zu erreichen und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in natürlicher Umgebung – ein Plus für Lebensqualität und Alltagsbalance. Gleichzeitig ist die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren gegeben: das Bonner Stadtzentrum ist über den städtischen Verkehr in angemessener Zeit erreichbar, was Mobilität und Flexibilität im Alltag erhöht.

Insgesamt bietet diese Lage eine sinnvolle Verbindung aus urbaner Versorgungsqualität, guter Anbindung, familienfreundlichen Strukturen und sozialen Angeboten. Die Mischung aus Wohnrücksicht, Infrastruktur und Gemeinschaftsangeboten schafft ein Umfeld, das sowohl für langfristiges Wohnen als auch für aktive Teilhabe am städtischen Leben geeignet ist.