Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert (ca. Baujahr 1858) überzeugt durch seinen besonderen historischen Charakter und ein großzügiges Raumangebot. Auf einem ca. 538 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 231 m², verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang. Ein schöner Innenhof / Terrasse ergänzt das Angebot und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Jahr 2013 wurde das Wohnhaus umfassend umgebaut. Dabei erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive moderner Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025.
Wohnung 1
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kaminofen
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch einen angenehmen, gut durchdachten Grundriss sowie eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Wohnung.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen und Freude an individueller Gestaltung haben.
Wohnung 2
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachatelier
Die zweite Wohneinheit bietet auf 3 Etagen ein großzügiges Raumangebot und besticht insbesondere durch das weitläufige Dachatelier. Dieser besondere Raum mit integrierter Küche schafft ein inspirierendes Wohn- und Arbeitsumfeld und verleiht der Wohnung einen offenen, loftartigen Charakter.
Diese Einheit ist ideal für größere Familien, kreative Köpfe oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zustand und Entwicklungspotenzial
Die Fassade des Hauses wurde bislang noch nicht überarbeitet und weist Renovierungsbedarf auf. Auch im Innenbereich sind weitere Arbeiten erforderlich, um die Immobilie vollständig an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen und den historischen Charakter mit modernen Elementen zu verbinden.
Besonderheiten auf einen Blick
Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1858
Umfassende Modernisierung des Dachstuhls inklusive Dämmung (2013)
Neue Gas-Brennwerttherme (2025)
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Grundstück mit ca. 538 m²
Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung von Fassade und Innenräumen
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Gestaltungsspielraum suchen.
