Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise. Errichtet um das Jahr 1969, befindet sich die Immobilie auf einem etwa 731 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück (umfasst zwei Flurstücke), das durch seine geschützte Lage und seine angenehme Ruhe überzeugt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf ca. 130 m² im Erdgeschoss sowie ca. 67 m² in der Einliegerwohnung.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein stimmungsvolles Gesamtbild. Durch das Tor gelangen Sie auf das Grundstück und werden von einem liebevoll angelegten Garten empfangen, der mit seiner Südausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhepol und Lebensmittelpunkt sein kann. Die gewachsene Bepflanzung und die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Praktisch und zugleich komfortabel ist der direkte Zugang vom hinteren Gartenbereich in die Garage.
Im Haus angekommen empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit integrierter Garderobennische, nebst Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich die Hauptwohnung, deren durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über einen separaten Zugang sowie zusätzliche Sitzmöglichkeit.
Eine besondere Qualität entfaltet sich im Wintergarten, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Er erweitert den Wohnraum auf eine sehr angenehme Weise und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein offener Kamin sorgt hier für eine warme und behagliche Stimmung. Es wird darauf hingewiesen, dass für diesen Bereich keine baurechtlichen Unterlagen vorliegen.
Der Garten setzt sich fort in einem separierten Poolbereich, der als geschützter Rückzugsort dient und besonders in den warmen Monaten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
Drei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt, lassen sich hier verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, großzügigen Einbaumöbeln und einem Handwaschbecken ausgestattet und spiegelt ebenso wie weitere Bereiche des Hauses den Charakter seiner Entstehungszeit wider.
Die Einliegerwohnung stellt eine wertvolle Ergänzung dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl separat als auch über das Haupthaus zugänglich und verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie Küche und Bad. Damit eignet sie sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung.
Im Untergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung, die den Alltag sinnvoll ergänzen. Neben einer Waschküche finden sich hier Technik und Lagermöglichkeiten. Der Bereich ist als Nutzfläche genehmigt und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem Flachdach versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung älteren Baujahrs. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Heizkörper, teilweise ist auch eine Fußbodenheizung vorhanden (Wintergarten). Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen aus Holz sowie Kunststoff. Teilweise sind diese zusätzlich gesichert. Eine Satellitenanlage ist vorhanden.
Die Bäder sowie wesentliche technische Ausstattungen wie Elektrik und Leitungen entsprechen überwiegend dem Stand des Baujahres. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Nach Angaben der Eigentümer wurde das Dach vor rund 13 Jahren neu gedeckt.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine großzügige Doppelgarage.
Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum für Ideen, Entwicklung und individuelle Gestaltung. Es ist ein Ort, an dem sich bestehende Strukturen mit neuen Vorstellungen verbinden lassen und an dem unterschiedlichste Lebenskonzepte ihren Platz finden können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
