Objektbeschreibung
In naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage von Wachtberg-Niederbachem präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.780 m². Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie verbindet ein durchdachtes, familienfreundliches Wohnkonzept mit weitläufigen Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Bereits die Außenanlagen vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die Zufahrt, die Garage mit elektrisch betriebenem Tor, die großzügige Terrasse sowie die harmonisch angelegten Gartenbereiche fügen sich stimmig in die Gesamtarchitektur ein. Liebevoll gesetzte Details wie ein Zierbrunnen, ein Apfelbaum, eine Markise sowie der begrünte Fassadenbewuchs mit wildem Wein unterstreichen den naturnahen Charakter der Liegenschaft und den gewachsenen Gartenbestand.
Das Haus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche sowie über zusätzliche Nutzflächen von mehr als 100 m² im Untergeschoss, im Spitzboden sowie in der Garage. Die Grundrissstruktur eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare architektonische Struktur und die angenehme Lichtführung deutlich. Der offene Dielenbereich mit Fliesenboden vermittelt ein einladendes, zugleich funktionales Entree. Angrenzend befindet sich ein Gäste-Duschbad mit Fenster, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und ebenfalls durch seine natürliche Belichtung überzeugt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses und setzt die bereits im Eingangsbereich wahrnehmbare Großzügigkeit und Helligkeit konsequent fort. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen prägen diesen Bereich maßgeblich und ermöglichen eine sehr gleichmäßige, natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. In Verbindung mit der Ausrichtung zum Garten entsteht eine hohe Wohnqualität mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick öffnet sich in die grüne Gartenlandschaft und erzeugt ein ruhiges, atmosphärisch sehr ausgewogenes Wohngefühl. Ein stilvoll integrierter Kamin mit wandseitiger Stauraumlösung ergänzt den Wohnbereich funktional und architektonisch sinnvoll. Der vorhandene Parkettboden bietet zudem die Option einer optischen Aufarbeitung durch Abschleifen.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und zeitlos gefliest. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direktem Zugang in den Außenbereich erhöht die funktionale Alltagstauglichkeit des Grundrisses.
Das Obergeschoss umfasst derzeit zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer weist eine Größe auf, die perspektivisch eine Teilbarkeit ermöglicht und damit Potenzial für eine zusätzliche Raumlösung bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Dusche. Die Wohnräume im Obergeschoss sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und wirken insgesamt hell und gut proportioniert.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt; darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der zusätzliche Abstell- bzw. Nutzfläche bietet.
Das Haus ist unterkellert und stellt damit umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lagerung und Technik zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit dem für das Baujahr üblichen Instandhaltungsstand. Die Erdgasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster sind überwiegend in zweifach verglaster Holzrahmenkonstruktion ausgeführt und mit manuellen Rollläden versehen.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück. Der vordere Bereich ist klassisch wohnbaulich genutzt und optimal erschlossen, während der hintere Grundstücksteil in eine naturnahe, terrassierte Hanglandschaft übergeht, die sich bis in den Bereich des Mehlemer Bachs erstreckt. Diese Geländestruktur schafft mehrere natürliche Ebenen mit differenzierten Nutzungs- und Aufenthaltszonen und eröffnet zugleich abwechslungsreiche Blickbeziehungen in die umgebende Landschaft. Dadurch entsteht ein seltenes Zusammenspiel aus architektonisch klar definiertem Wohnbereich und einer nahezu parkähnlichen, naturnahen Garten- und Landschaftssituation. Hinweise auf gelegentliche Wildtieraktivität im angrenzenden Naturraum sind dabei zu berücksichtigen.
Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Bonner Süden. Das Naturschutzgebiet Rodderberg, vielfältige Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Golfclub Bonn-Bad Godesberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit gut erreichbar.
Hinweis:
Im Wohnzimmer trat in der Vergangenheit nach Angaben der Eigentümer ein Wasserschaden auf, dessen Ursache offenbar auf eine nicht gereinigte Regenrinne zurückzuführen war. Die Ursache wurde nach Angaben der Eigentümer behoben; eine vollständige optische Wiederherstellung der betroffenen Wandflächen erfolgte jedoch nicht durchgehend. Zudem sind im Kellerbereich teilweise ältere Feuchteerscheinungen bzw. Spuren erkennbar. Eine abschließende technische Begutachtung liegt hierzu nicht vor. Kaufinteressenten wird empfohlen, den Zustand im Rahmen einer Besichtigung sowie gegebenenfalls durch fachliche Prüfung eigenständig zu bewerten. Die aktuelle technische Einordnung der Kaminanlage könnte ebenfalls individuell geprüft werden.
Insgesamt handelt es sich um ein hochwertig konzipiertes Einfamilienhaus mit klarer Grundstruktur, sehr guter Belichtung, außergewöhnlichem Grundstückscharakter!
