Objektbeschreibung
Diese ehemalige Bankfiliale in Swisttal-Odendorf bietet eine attraktive Kombination aus repräsentativen Büroflächen sowie praktischen Lager- und Archivmöglichkeiten. Die Einheit erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und eignet sich ideal für Büros, Kanzleien, Versicherungen, Beratungsunternehmen oder weitere Dienstleister.
Insgesamt stehen ca. 127,22 m² Büro-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Empfangs- bzw. Kundenbereich sowie drei separate Beratungs- oder Büroräume. Große Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Möglichkeiten zur Unternehmenspräsentation. Eine Klimaanlage ergänzt die Ausstattung.
Ein besonderer Vorteil ist die Zugangssituation: Der Hauptzugang zur Mietfläche führt durch den SB-Kassenbereich einer Bank. Die dort vorhandene Kundenfrequenz sorgt für zusätzliche Aufmerksamkeit und kann insbesondere für publikumsorientierte Dienstleister einen attraktiven Standortvorteil darstellen.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Sozial- und Nebenräume sowie ca. 26,50 m² Lager- und Archivfläche. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Tresorraum, der sich ideal als geschützte Lager- oder Archivfläche nutzen lässt. Getrennte Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich ist eine Gastherme als Notfall- bzw. Reserveheizung vorhanden. Diese wurde im Jahr 2022 neu eingebaut und steht ausschließlich für den Bedarfs- bzw. Notfall zur Verfügung.
Mietkonditionen
Für die ca. 127,22 m² Büro-, Sozial- und Nebenflächen wird ein Mietzins von ca. 7,81 €/m² angesetzt. Für die ca. 26,50 m² Lager- und Archivflächen ergibt sich ein Mietzins von ca. 4 €/m².
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.100,00 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von ca. 300,00 €.
Für die Vermittlung der Mietfläche zahlt der Mieter eine einmalige Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Weitere Merkmale
- Ca. 127,22 m² Büro-, Sozial- und Nebenflächen
- Ca. 26,50 m² Lager- und Archivflächen
- Großzügiger Empfangs- und Kundenbereich
- 3 separate Beratungs-/Büroräume
- Große straßenseitige Fensterflächen
- Hauptzugang über den SB-Kassenbereich einer Bank
- Zusätzliche Sichtbarkeit durch vorhandene Kundenfrequenz
- Klimaanlage
- Beheizung über Fernwärme
- Gastherme als Notfall-/Reserveheizung, Baujahr 2022
- Ehemaliger Tresorraum
- 7 Stellplätze am Objekt
- Separater Zugang über den Parkplatz
Die vielseitige Flächenaufteilung, die gute Sichtbarkeit und die besondere Zugangssituation verbinden einen professionellen Unternehmensauftritt mit funktionalen Neben- und Lagerflächen. Zusammen mit der zeitgemäßen Wärmeversorgung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
