Objektbeschreibung
Ein Zuhause voller Möglichkeiten – großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Modernisierungen in Köln-Esch
Manche Häuser bieten einfach nur Platz zum Wohnen. Andere eröffnen die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Esch!
In einer der begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen von Köln-Esch erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989, das mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem attraktiven Platzangebot und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Das im Jahr 1989 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2004 erfolgte Dachaufstockung, durch die zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die entsprechenden Baupläne und Genehmigungsunterlagen sind laut Eigentümerangaben vorhanden.
Auch zahlreiche weitere Investitionen unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. So wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster des Hauses sowie die Hauseingangstür erneuert. Bereits 2018 erfolgte die Ausstattung des Erd- und Obergeschosses mit elektrischen Rollläden. Die großzügige Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2019 realisiert und erweitert den Wohnkomfort bis in den Gartenbereich hinein.
Bereits beim Ankommen zeigt sich der einladende Charakter dieser Immobilie. Ein kleiner, liebevoll angelegter Vorgarten empfängt Sie und bildet einen charmanten Übergang zwischen dem ruhigen Wohnumfeld und Ihrem zukünftigen Eigenheim.
Über den Eingangsbereich betreten Sie die zentrale Diele des Hauses, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen.
Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, die Ihnen die wunderbare Gelegenheit bietet, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen einer modernen Traumküche zu verwirklichen. Ob zeitlos elegant, gemütlich im Landhausstil oder mit klaren, modernen Linien – gestalten Sie hier einen Ort, an dem nicht nur gekocht, sondern gemeinsam gelebt und genossen wird.
Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der großzügige Wohnbereich. Hier treffen Wohnkomfort, Behaglichkeit und ein angenehmes Raumgefühl aufeinander.
Der vorhandene Kamin für Brennholz verleiht dem Wohnzimmer eine besonders wohnliche Atmosphäre und verspricht gemütliche Stunden an kühleren Tagen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier nach einem langen Tag zur Ruhe kommen, während das Feuer im Kamin knistert und Sie die Geborgenheit Ihres eigenen Zuhauses genießen.
Ein weiterer praktischer Vorzug des Erdgeschosses ist das bereits sanierte Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene angenehm ergänzt.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie direkt hinter dem Wohnbereich: der wunderschöne Sonnengarten mit seiner großzügigen, überdachten Terrasse.
Die im Jahr 2019 errichtete Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Platz im Grünen und ermöglicht es Ihnen, den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen.
Ob ein ausgedehntes Frühstück an einem sonnigen Sonntagmorgen, gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Nachmittage mit der Familie – hier entstehen die Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen.
Das im Garten vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder für Ihr persönliches Gartenhobby.
Besonders praktisch und im Alltag äußerst komfortabel ist die zusätzliche Erreichbarkeit des Gartens über ein eigenes Tor auf der Rückseite des Grundstücks.
Dieser separate Zugang erweist sich insbesondere bei Garten- und Pflegearbeiten als wertvoller Vorteil. Ob der Transport von Gartengeräten, Pflanzen und Erde oder die Entsorgung von Grünschnitt – sämtliche Arbeiten lassen sich bequem über den rückwärtigen Zugang organisieren, ohne dass hierfür der Weg durch das Wohnhaus erforderlich ist.
Ein weiterer praktischer Vorzug ist die vorhandene Außentreppe, über die Sie vom Garten aus einen direkten Zugang zum Kellergeschoss erhalten. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienalltags.
Hier erwarten Sie drei weitere Schlafräume, die sich ganz nach Ihrer individuellen Lebenssituation gestalten lassen. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice – die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten.
Ein besonderes Augenmerk verdient das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer separaten Dusche als auch mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet.
Während die Dusche für Komfort im Alltag sorgt, lädt die Eckbadewanne dazu ein, sich nach einem ereignisreichen Tag eine wohlverdiente Auszeit zu gönnen.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die im Erd- und Obergeschoss vorhandenen elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2018. Sie ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und sorgen zugleich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Doch damit ist das Raumangebot dieses Hauses noch lange nicht ausgeschöpft.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die im Jahr 2004 durchgeführte Dachaufstockung zur Erweiterung des Wohnraums. Im Zuge dieser baulichen Maßnahme wurde das ursprünglich vorhandene Flachdach aufgestockt und zusätzlicher Raum geschaffen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume und eröffnet damit attraktive Nutzungsperspektiven.
Vielleicht wünschen Sie sich einen ruhigen Arbeitsbereich, einen kreativen Rückzugsort, ein eigenes Spielzimmer für die Kinder oder einen Bereich, in dem Sie Ihren persönlichen Interessen ungestört nachgehen können? Hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.
Besonders erfreulich ist, dass die Eigentümerin nach eigenen Angaben über die entsprechenden Baupläne, Bauanträge und Genehmigungen verfügt. Dies bietet eine wertvolle Grundlage für die Einsicht in die bauliche Entwicklung des Hauses.
Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Untergeschoss.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbybereich mit eigener Bar – ein außergewöhnlicher Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ob gemütlicher Spieleabend, gemeinsames Fußballschauen oder eine kleine Feier im privaten Kreis: Dieser Bereich bietet beste Voraussetzungen, um gemeinsame Stunden in besonderer Atmosphäre zu verbringen.
Darüber hinaus eröffnet die vollständige Unterkellerung praktische Möglichkeiten zur Unterbringung all der Dinge, für die man im täglichen Familienleben zusätzlichen Stauraum benötigt.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Neben dem großzügigen Platzangebot und den bereits durchgeführten Modernisierungen ist es insbesondere die attraktive Wohnlage in Köln-Esch, die dieses Einfamilienhaus so interessant macht.
Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld genießen Sie hier eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.
Der beliebte, wohnliche Charakter des Stadtteils schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich ein langfristiges Zuhause wünschen und zugleich die Vorzüge des Kölner Stadtlebens schätzen.
Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die gelungene Verbindung aus einem großzügigen Raumangebot, einer familienfreundlichen Aufteilung und zahlreichen Investitionen, die bereits in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.
Die wichtigsten Modernisierungen auf einen Blick:
1989: Errichtung des Einfamilienhauses
2004: Dachaufstockung zur Erweiterung des Wohnraums
2013: Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche
2018: Einbau elektrischer Rollläden im Erd- und Obergeschoss
2019: Errichtung der großzügigen Terrassenüberdachung
2020: Erneuerung sämtlicher Fenster im Haus
2020: Erneuerung der Hauseingangstür
Weitere Modernisierung: Sanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss
Diese Maßnahmen verdeutlichen, dass über die Jahre bereits in die Weiterentwicklung und den Wohnkomfort der Immobilie investiert wurde.
Gleichzeitig bietet das Haus weiterhin die Möglichkeit, durch individuelle Renovierungsarbeiten, moderne Gestaltungskonzepte und persönliche Einrichtungsideen eigene Akzente zu setzen.
Ob Sie von einem großzügigen Familienzuhause träumen, zusätzliche Räume zum Arbeiten benötigen oder sich einen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Erlebnisse wünschen – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Einfamilienhaus in Köln-Esch vereint viele Eigenschaften, die auf dem Immobilienmarkt besonders geschätzt werden: eine gefragte Wohnlage, ca. 199 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, eine bereits erfolgte Dachaufstockung, zahlreiche Modernisierungen, einen gemütlichen Kamin, einen wunderschönen Sonnengarten mit überdachter Terrasse, einen separaten Gartenzugang, eine eigene Garage sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit Hobbyraum und Bar.
Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und besten Voraussetzungen für Ihre persönliche Zukunft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie selbst, welches Potenzial und welche Wohnqualität diese besondere Immobilie zu bieten hat.
Denn manchmal braucht es nur den richtigen Ort, damit aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen vielleicht schon bald die Tür zu Ihrem neuen Zuhause öffnen zu dürfen!
