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Objektdaten

  • Objektnummer

    4451

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1966

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 805 m²

  • Wohnfläche

    ca. 119,11 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60,71 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    289,7kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    585.000,00 €

  • Provision

    2,38 % inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Vielseitiges Wohnhaus mit großem Garten – Zuhause oder Renditeobjekt mit Perspektive
Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum – es bietet Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als rentable Kapitalanlage mit flexiblem Vermietungskonzept: Die Immobilie lässt sich individuell gestalten.

Mit ca. 119 m² Wohnfläche, rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Je nach Grundrissnutzung lassen sich bis zu 6 separate Zimmer realisieren, ideal z. B. für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als Zimmervermietung mit attraktiver Rendite.

Ein Haus mit Substanz, Raum für Ideen und der Freiheit, eigene Wege zu gehen.

Grundrisse

Lage

Bonn

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Auerberg, nördlich des Zentrums gelegen und gut angebunden an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die beschriebe Immobilie liegt in einer​​​​​ verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Einbahnstraße, Tempo 30) mit angenehmem Wohnumfeld. Durch die reine Wohnbebauung und die geringe Verkehrsfrequenz entsteht ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.

Auerberg zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung und einer funktionalen Infrastruktur aus. Im fußläufigen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei), Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, darunter die nahegelegene Bernhardschule. Das macht den Standort insbesondere für Familien und ruhesuchende Stadtmenschen attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Bonner Innenstadt in ca. 10–15 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Bonn-Endenich Nord ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zugänglich. Über die nahegelegene Auffahrt zur A565 besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie in Richtung Köln und Siegburg.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Naherholungsmöglichkeiten – etwa entlang des Rheins oder im nahegelegenen Nordpark. Trotz der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote bleibt das Wohnumfeld von einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre bestimmt.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage mit solider Infrastruktur, ruhigem Wohncharakter und guter Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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Professionelles Porträt von Katharina Rosenboom.

Katharina Rosenboom

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