Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Troisdorf-Bergheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1964 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m², aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Das Grundstück von insgesamt 807 m² unterteilt sich in zwei Flurstücken. Das Zweifamilienhaus steht auf einem 528 m² großen Grundstück. Die weiteren 279 m² befinden sich von der Straßenansicht auf der linken Seite des Hauses und sind derzeit unbebaut.
Beide Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen, separaten Küchen sowie großzügigen Schlafzimmern. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2007 erneuerten Fenster, die teilweise mit Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung ausgestattet sind und somit zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage in Troisdorf-Bergheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Verkehrsanbindungen in Richtung Köln und Bonn sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Siegauen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
