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Objektdaten

  • Objektnummer

    4980

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1989

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Zimmer

    6

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 252 m²

  • Wohnfläche

    ca. 119,37 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Endenergieverbrauch

    102.2 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    485.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses charmante, umfassend sanierte Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² erwarten Sie insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos realisieren.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das ca. 252 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Hervorzuheben ist das stilvoll gestaltete, neue Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt und eine echte Wohlfühloase darstellt.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet Funktionalität mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein langfristiges Zuhause in angenehmer Umgebung.

Einziehen und wohlfühlen – hier werden Wohnträume wahr.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.

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