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Objektdaten

  • Objektnummer

    5373

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Rheinbach

  • Baujahr

    1947

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    Sofort!

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 335 m²

  • Wohnfläche

    ca. 79 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    309.8kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    269.000,00 €

  • Provision

    3,57

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der Stadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses kleine Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für alle, die mit handwerklichem Geschick und Eigeninitiative ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, auf einer Wohnfläche von ca. 79 m². Das Grundstück umfasst rund 335 m² und beherbergt einen charmanten Innenhof mit ehemaligen kleinen Ställchen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Lager, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsbereich.

Die Ausstattung ist einfach gehalten: Die Böden sind mit Teppichboden, PVC und Fliesen belegt, ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit frischen Ideen und tatkräftigem Einsatz zu neuem Leben erweckt zu werden.

Wer den Wert einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage zu schätzen weiß und die Herausforderung eines Renovierungsprojekts als Chance begreift, findet hier eine ideale Grundlage für die Verwirklichung seiner Wohnträume. Handwerker und Heimwerker aufgepasst – hier steckt enormes Potenzial!

Grundrisse

Lage

Rheinbach

Rheinbach überzeugt als charmante Mittelstadt im Vorgebirge zwischen Köln und Bonn mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Wohlfühlfaktor. Die Innenstadtlage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Bildungseinrichtungen aller Art, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur renommierten Hochschule Rhein-Waal, befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Sie Bonn in rund 20 Minuten und Köln in etwa 35 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Busverbindungen ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit.

Rheinbach selbst punktet mit einem lebendigen Stadtleben, regelmäßigen Wochenmärkten und einem abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtturm und dem Glasmuseum verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.

Kurz gesagt: Eine Lage, die städtische Nähe mit dem Charme einer gewachsenen Kleinstadt auf das Beste vereint.

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Professionelles Porträt von Gregor Zörn.

Gregor Zörn

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