Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver und gefragter Wohnlage von Siegburg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das im Jahr 1972 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wirkt insgesamt freundlich sowie einladend. Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet, da große Fensterflächen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einladendem Charakter sowie ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, durch den Ihr Pkw einen sicheren und komfortablen Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage findet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, wodurch eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet wird.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird von angenehmen sowie zuverlässigen Mietern bewohnt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 610,00 €. Bereits vereinbart ist eine Mieterhöhung zum Herbst 2026, wodurch sich die monatliche Kaltmiete auf 701,50 € erhöht. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Die laufenden Nebenkosten werden jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit den Mietern abgerechnet. Vom monatlichen Hausgeld sind zudem zahlreiche Kosten umlagefähig, sodass sich der nicht umlagefähige Anteil auf lediglich ca. 100,00 € monatlich beläuft.
Hervorzuheben ist zudem die familiäre und ruhige Gemeinschaft innerhalb der Wohnanlage. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild. Dadurch entsteht eine hohe Wohnqualität, die sowohl von Eigentümern als auch Mietern sehr geschätzt wird.
Die Lage in Siegburg bietet zusätzlich einen klaren Mehrwert: Die beliebten Siegauen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Siegburg sowie der Bahnhof bequem fußläufig erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung mit solidem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und nachhaltig gefragter Lage in Siegburg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
