Objektbeschreibung
Attraktives Entwicklungsgrundstück in Bestlage von Troisdorf-Spich – Direkt am Wald
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Troisdorf-Spich bietet sich mit diesem ca. 1.210 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Vierfamilienhaus, das als Abrissobjekt einzustufen ist und den Weg für eine attraktive Neubebauung eröffnet.
Für das Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit der Ausweisung als reines Wohngebiet (WR). Zulässig ist eine zweigeschossige Bebauung mit einer maximalen Traufhöhe von 6,80 m und einer Firsthöhe von 10,50 m. Vorgesehen sind Satteldächer mit einer Dachneigung von 30 bis 35 Grad. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,8. Gemäß Bebauungsplan sind sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser zulässig.
Auf Basis der bestehenden planungsrechtlichen Vorgaben wurde ein Bebauungsvorschlag entwickelt, der die Errichtung von ca. 8 bis 14 modernen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 840 m² vorsieht. Zur optimalen Nutzung des Grundstücks und zur Schaffung einer hochwertigen Wohnanlage bietet sich die Realisierung einer Tiefgarage an, wodurch großzügige Grün- und Freiflächen für die zukünftigen Bewohner erhalten bleiben können.
Die Kombination aus einer erstklassigen Waldrandlage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Troisdorf-Spich macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Investitions- und Entwicklungschance. Grundstücke dieser Größenordnung und Lagequalität sind nur selten am Markt verfügbar und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
