Objektbeschreibung
Büro, Praxis oder Dienstleistung mit Publikumsverkehr — für alle drei Nutzungen bringt diese Erdgeschosseinheit
mit, worauf es ankommt: eine zentrale Adresse unmittelbar am Rathaus von Alfter-Oedekoven, kurze Wege für
Kunden und Patienten sowie acht objekteigene Stellplätze.
Die Einheit ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis ist gekündigt, der Auszug erfolgt bis zum 30. Oktober
2026. Für Erwerber bedeutet das planbare Verfügbarkeit: Eigennutzer können Umbau und Einzug frühzeitig
terminieren, Kapitalanleger die Neuvermietung bereits parallel zum Erwerb vorbereiten.
Der repräsentative Haupteingang führt in ein großzügiges Foyer, das als Empfangs-, Warte- oder Kundenbereich
dient. Von hier erschließen sich vier Einzelbüros, ein Konferenzraum und ein Mitarbeiter-Aufenthaltsraum;
getrennte Damen- und Herren-WCs sind vorhanden. Ein zweiter Zugang über das gemeinschaftliche Treppen
haus mit Aufzug schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag — etwa für Mitarbeiterwege abseits des Kundenbereichs.
Im Untergeschoss stehen ein ehemaliger Tresorraum, ein separater Lagerraum und der Heizungsraum zur Verfügung.
Der Tresorraum eignet sich beispielsweise für die sichere Aufbewahrung von Akten, Datenträgern oder
Wertgegenständen — ein Ausstattungsdetail, das insbesondere für Kanzleien, Steuerberatungen und Praxen
interessant ist. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme; die Anlagentechnik wurde 2019 erneuert, die
Wärmeversorgung ist damit bereits auf neuerem Stand.
Zur Einheit gehören acht Stellplätze: drei Außenstellplätze direkt vor dem Haupteingang für den Kunden- und
Patientenverkehr sowie fünf Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Flächen werden renovierungsbedürftig übergeben; die mietereigene Küche wird vor Übergabe entfernt. Der
Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Einheit ohne Rücksicht auf Bestandsausbauten
vollständig auf die eigene Nutzung oder die Anforderungen künftiger Mieter zuzuschneiden.
Der Kaufpreis beträgt 600.000 €, das entspricht rund 1.840 €/m² Gesamtfläche.
Im Eingangsbereich befindet sich derzeit eine SB-Automatenzone der Bank. Angestrebt wird, diese Nutzung über
einen neuen Mietvertrag fortzuführen — für Erwerber die Option auf laufende Zusatzeinnahmen aus einer Teilfläche.
Die Einheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (Miteigentumsanteil 1.510,72/10.000).
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin — wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
