Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen im privaten Park – lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung mit Loggia und Rheinzugang
Wer großzügiges Wohnen, Ruhe und ein außergewöhnliches Umfeld miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter. Diese gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer ebenso gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1973 und 1975 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.
Bereits beim Betreten zeigt sich, wie angenehm und durchdacht die Wohnung konzipiert wurde. Viel Licht, großzügige Räume und ein attraktiver Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Behaglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Im Jahr 2005 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Bad und das Gäste-WC saniert. Bis heute präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein harmonisches, stimmiges Gesamtbild.
Ein weiterer Pluspunkt betrifft die technische Ausstattung der Wohnanlage: Die Heizungsanlage wird umfassend erneuert und wird wie bisher mit Fernwärme betrieben. Die Sanierung der Heizungsanlage ist Ende September abgeschlossen.
Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Essbereich, der viel Platz für einen Esstisch und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich komfortabel.
Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet die im Dielenbereich gelegene Abstellkammer. Entgegen der Darstellung im Grundriss ist dieser Bereich geschlossen ausgeführt und lässt sich über Schiebetüren bequem öffnen und schließen. So fügt sich der Stauraum dezent und funktional in das Gesamtbild der Diele ein.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und in die Weite des parkähnlichen Grundstücks.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist zum Essbereich geöffnet. So entsteht ein modernes und großzügiges Raumkonzept, in dem Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Loggia – ein geschützter Rückzugsort, an dem sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen lässt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend: Der Blick in die weitläufige Grünanlage schafft eine besondere Ruhe und Wohnqualität.
Auch das großzügige sanierte Badezimmer überzeugt. Ein Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche sowie die Möglichkeit, die Waschmaschine direkt im Badezimmer zu platzieren, sorgen für angenehmen Alltagskomfort. Alternativ steht Ihnen die gepflegte Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Dort verfügt die Wohnung über einen eigenen, separat zugeordneten Waschmaschinenstellplatz.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das komfortable Gesamtangebot ab.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch die außergewöhnliche Lage innerhalb eines großzügigen, parkähnlichen Privatgrundstücks, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern der Liegenschaft vorbehalten ist.
Weitläufige Grünflächen, gepflegte Ruhebereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder und ein hoher Freizeitwert schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Rhein. Spaziergänge am Wasser, erholsame Stunden im Grünen und das Gefühl, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu haben, verleihen dieser Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem besonderen Freizeit- und Wellnessangebot innerhalb der Anlage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung steht ein saniertes Schwimmbad zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Spa-Bereich mit Sauna. Entspannung, Bewegung und Erholung lassen sich damit ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.
Auch eine eigene Bibliothek steht ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Sie schafft einen weiteren besonderen Rückzugsort und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Wohnanlage.
Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Privatsphäre, Natur und einem außergewöhnlich umfangreichen Gemeinschaftsangebot. Durch die im September 2026 fertiggestellte neue Heizungsanlage und die vorhandene Fernwärme wird zudem auch die technische Infrastruktur der Anlage zukunftsorientiert weiterentwickelt.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter, den gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Hier müssen Sie nicht erst umfangreich modernisieren oder renovieren.
Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!
